Jump to content
Logo of Jonkers, meer dan geWOON een makelaardij!

Justus van Effenstraat 44

3511HN Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.360

Photo Gallery

Justus van Effenstraat 44 Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Justus van Effenstraat 44 te Utrecht. Soms komt er een woning voorbij die je verrast door haar ligging, de sfeer die zij ademt én de charme van de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Bij deze dubbele benedenwoning aan de Justus van Effenstraat 44 komt dit allemaal samen. Gelegen in de geliefde wijk Hooch Boulandt woont u hier letterlijk op loopafstand van zowel het bruisende centrum als het Centraal Station van Utrecht. Toch ervaart u in de woning en de stadstuin een oase van rust. Alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot gezellige eetgelegenheden, liggen om de hoek. Parkeren? Dat kan hier met vergunning. Laten we binnenkijken! Vanaf de straat betreedt u via een klein trapje de bel-etage. De prachtige entreehal met hoge plafonds en authentieke details geeft direct een voorproefje van de sfeer in de rest van de woning. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar het souterrain. De woonkamer is royaal van formaat en wordt gekenmerkt door de hoogte, de grote raampartijen en natuurlijk de originele en suite deuren, een echte blikvanger. De warme houten vloer en de overvloed aan licht zorgen voor een uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde vindt u de serre, een heerlijke plek om te werken, studeren of juist te genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde stadstuin op het noordoosten. De keuken, eveneens bereikbaar vanuit de hal, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, afzuigkap en gasfornuis. Direct naast de keuken vindt u het recent gerenoveerde toilet. Het souterrain Op de benedenverdieping treft u twee fijne slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een ruime inloopkast. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en geeft via openslaande deuren direct toegang tot buiten. Ook de moderne badkamer is hier te vinden: een stijlvol ingerichte ruimte met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer loopt u eveneens zo de tuin in. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en een praktische wasruimte. En dan de tuin… De stadstuin is een waar verlengstuk van de woning. Fraai aangelegd en perfect om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel in de namiddag. Ondanks de centrale ligging, ervaart u hier een verrassend gevoel van privacy. Samengevat: Bent u op zoek naar een charmante en ruime benedenwoning met twee slaapkamers, originele details, een serre en een heerlijke stadstuin, gelegen op een fantastische locatie in Utrecht? Dan is de Justus van Effenstraat 44 absoluut een woning die u niet mag missen. J – aartal 1905 O – riginele en suite deuren N – abij station en centrum K – laar om in te trekken E – igen stadstuin R – uime woonkamer S – laapkamers 2 Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is opgesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Verkoper en makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie, ongeacht of deze via deze advertentie, andere platforms of sociale media-kanalen wordt verstrekt. Geïnteresseerden wordt nadrukkelijk aangeraden om zelf alle informatie te verifiëren en bij twijfel onafhankelijk advies in te winnen.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (bel-etage)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Netfit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.