Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

Kapelstraat 104

3572CP Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.746

Photo Gallery

Kapelstraat 104 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen op een toplocatie in Wittevrouwen met het Griftpark als achtertuin. Aan de geliefde Kapelstraat staat deze lichte en goed onderhouden tussenwoning. Een huis waar karakter en modern comfort samenkomen en waar je je direct thuis voelt. Het huis beschikt over prachtige details zoals hoge plafonds, grote raampartijen en een stijlvolle visgraatvloer. De woning is praktisch en slim ingedeeld, met een ruime leefruimte op de begane grond en twee volwaardige slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. De woning ligt op een mooie plek in een rustige straat met het Griftpark om de hoek. Wittevrouwen is een geliefde buurt waar alles samenkomt: winkels, gezellige koffietentjes, restaurants, ijssalon Roberto, kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Alles op loopafstand, net als het centrum van Utrecht. Ook de natuur is dichtbij: prachtige buitengebieden als het Noorderpark en Amelisweerd liggen op fietsafstand. Voor forenzen is de ligging ideaal: met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring (A27/A28) en je fietst binnen 10 minuten naar Utrecht Centraal. Wat zeggen de bewoners zelf over hun geliefde huis: 'Een geweldig thuis in Utrecht. Op loopafstand van alle leuke plekken in de stad maar toch in een rustige en kindvriendelijke straat. We hebben hier ontzettend fijn gewoond. Het huis is licht, praktisch en heeft mooie details die het sfeer geven. De fijne buren, buurtgenoten en plek in de straat maken dat je je hier snel thuis voelt. We hopen dat de volgende bewoners net zo veel van het huis en de plek genieten als wij hebben gedaan.' INDELING: BEGANE GROND: Je komt binnen in de hal met trapopgang. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer waar direct de hoge plafonds en hoge raampartijen opvallen. De moderne visgraat pvc-vloer geeft de woonkamer een luxe uitstraling. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde vind je de stijlvolle en lichte halfopen keuken. Deze is voorzien van een houten aanrecht en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koelkast en aparte vriezer). De keuken biedt toegang tot de beschutte stadstuin. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier in alle privacy van de middag- en avondzon. De begane grond wordt gecompleteerd door een nette, ruime toiletruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en valt op door de fijne lichtinval. De kamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel, is een ideale rustige werk- of slaapkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een regen- en handdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. BERGVLIERING: Vanaf de overloop is ook de handige bergvliering bereikbaar, perfect voor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENRUIMTE: Beschutte stadstuin op het westen met veel privacy én mogelijkheid tot een achterom door recht van overpad. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning in de populaire wijk Wittevrouwen - Energielabel C - De woning is voorzien van dakisolatie, voorzetwanden met isolatie en dubbel glas (HR ++) - Betonnen begane grondvloer voorzien van luxe PVC-visgraat - Origineel glas-in-loodraam boven de voordeur - Ruime vliering voor extra bergruimte - Uniek voor de wijk: Fijne stadstuin met mogelijkheid tot achterom door recht van overpad. - Ligging naast het geliefde Griftpark - Op loopafstand van de Neude, in het centrum van Utrecht - Goede bereikbaarheid: Utrecht Centraal op minder dan 10 minuten fietsen en bushalte om de hoek. - Dichtbij uitvalswegen. Binnen enkele minuten op de ring (A27/A28) - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2013) - In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
56 m²
Content
226 m³
Other enclosed space
2 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.