Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Karperstraat 14

3525CB Utrecht • Utrecht

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 6.242

Photo Gallery

Karperstraat 14 Utrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven komt deze werkelijk schitterende jaren ’30-woning beschikbaar. Een woning waar sfeer, luxe, ruimte en duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2021/2022 met enorm veel oog voor detail en stijl verbouwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Het resultaat is een instapklare droomwoning waar werkelijk alles klopt, mét behoud van de authentieke charme die een jaren ’30-woning zo geliefd maakt. De royale leefruimte met luxe open keuken en stijlvol kookeiland vormt zonder twijfel het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een indrukwekkende hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad, een luxe badkamer én zelfs een eigen sauna. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom en berging. Bovendien is ook aan duurzaamheid gedacht, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Kortom: een woning die werkelijk alles biedt wat je maar kunt wensen en meer. Hoograven is al jaren geliefd vanwege de fijne combinatie van levendigheid, rust en het gemoedelijke karakter van de wijk. Het is een populaire plek onder jonge gezinnen en stellen, mede dankzij de vele voorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid. Meerdere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast ligt het populaire Rotsoord, met gezellige restaurants, terrassen en creatieve hotspots aan het water, op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt nabij, er rijden meerdere busverbindingen door de wijk en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A12 en A27. Verder zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. En alsof dat nog niet genoeg is, fiets je in nog geen tien minuten naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Indeling: Begane grond: Via de entree, met prachtig authentiek glas-in-lood, stap je deze stijlvolle woning binnen. Direct valt op hoeveel aandacht er is besteed aan afwerking, sfeer en detail. De prachtige houten vloer, strakke wandafwerking en warme kleuren vormen samen een rustig en luxe geheel dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. De royale leefruimte voelt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde opvallend licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de charmante erker, waar de authentieke glas-in-loodramen direct de aandacht trekken en op fraaie wijze de jaren ’30 sfeer van de woning benadrukken. Hier is volop ruimte voor het creëren van een fijne zithoek met uitzicht op de rustige straat. De fraaie houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde ontvouwt zich de indrukwekkende leefkeuken, waar de achtergevel dankzij de vele en grote raampartijen vrijwel volledig in het teken staat van licht en verbinding met buiten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De stijlvolle donkere keuken met riant kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Het kookeiland met bar vormt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed glas wijn tijdens het koken of gezellige avonden met gasten terwijl er gekookt wordt. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin op het zuiden in, die echt als verlengstuk van de leefruimte aanvoelt. Dankzij het groen en de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om van de zon en rust te genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging en een handige achterom. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet en praktische bergruimte onder de trap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie heerlijke lichte slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt daarnaast over een vrijstaand ligbad, wat zorgt voor een bijzonder hotel-chique gevoel. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De combinatie van de lichte wandtegels, warme tinten en zwarte accenten geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. De overige kamers zijn flexibel in gebruik en daardoor ideaal als slaap-, werk-, kleed- of hobbykamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 fors vergroot door middel van een dakopbouw, waardoor er een indrukwekkende hoeveelheid extra leefruimte is ontstaan. De bestaande verdieping is hierbij volledig opnieuw ingedeeld en voelt nu als een volwaardige woonlaag aan. Zo beschikt deze verdieping over een royale, lichte kamer aan de achterzijde met brede raampartijen, vrij uitzicht én een sauna. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Schitterende jaren ’30-woning; - In 2021/2022 hoogwaardig verbouwd; - Gratis parkeren in de wijk; - Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen; - Royale leefruimte met veel lichtinval; - Luxe open keuken met riant kookeiland; - Vijf slaapkamers; - Op de tweede verdieping kan een 6e slaapkamer gerealiseerd worden; - Hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad; - Moderne badkamer; - Sauna aanwezig; - Dakopbouw gerealiseerd in 2022; - Achtertuin op het zuiden met achterom en schuur; - Energielabel A+; - Gelegen in de geliefde wijk Hoograven; - Op korte afstand van Rotsoord, station Vaartsche Rijn en de binnenstad; - Goede bereikbaarheid richting A12 en A27; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
89 m²
Content
399 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.