Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Leidseweg 45

3531BC Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaar PAUL

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.890

Photo Gallery

Leidseweg 45 Utrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Dit is je kans! Wij bieden aan deze bijzondere woning met ruime tuin uit 1910 die jou de unieke kans geeft om jouw woonwensen naar behoefte in te vullen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 183m2 op een perceel 270m2. De woning is gelegen aan het populaire en geliefde water van de Leidse Rijn om de hoek bij de Munt en het centrum van Utrecht. Vele gezellige restaurantjes, café’s, basis- en middelbare scholen en talloze winkels vind je om de hoek en maken de locatie voor velen bijzonder geliefd om hier te wonen! De Leidseweg is een belangrijke fietsader en een lust voor het oog. Ze biedt met onder andere de unieke houtzaagmolen nog echt een authentiek stukje Utrecht! De Utrechtse binnenstad, Park Oog in Al, de Jaarbeurs en het Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand. Graag nodigen we je uit om te komen kijken en de mogelijkheden door te nemen. Indeling Begane grond Tochtportaal, lange hal met toegang tot de woonkamer en de eetkamer, de kelder, een slaapkamer en een tweede hal. Vanuit de tweede hal kom je via een split-level trap in de tweede slaapkamer daarnaast kom je via deze hal in de dichte keuken welke toegang geeft tot de badkamer en de serre. De keuken en de badkamer zijn eenvoudig qua uitvoering. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Tuin De tuin welke is gelegen op het zuiden is bereikbaar vanuit de serre. In deze diepe tuin kan je genieten van middag en avondzon. Verder is deze tuin voorzien vrijstaande stenen berging die opgedeeld is in twee delen. Eerste verdieping Overloop, welke toegang geeft tot 5 multifunctionele (slaap)kamers. Een grote woningbrede slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een inloopkast, twee slaapkamers in het midden van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. En één van deze twee slaapkamers geeft toegang tot een kleine toiletruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vaste bergkasten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910; - Woonoppervlak ca. 183 m2; - Gelegen op een perceel grond van ca. 270 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; Kombi Kompakt HRE 28/24A Bouwjaar 2019; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: D; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken, wand en vloerwafwerking; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule van toepassing; - De woning wordt verkocht met een 'As is - Where is' clausule; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Oplevering uiterlijk december 2024. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
270 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.