Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Meloenstraat 7

3552VA Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.755

Photo Gallery

Meloenstraat 7 Utrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklaar huis met karakter? Droom je van een zonnige tuin én drie volwaardige slaapkamers? En wil je wonen op een centrale plek in Utrecht? Welkom bij Meloenstraat 7, een charmante jaren ’40 woning in de geliefde wijk Ondiep. Dit sfeervolle huis is recent op diverse punten vernieuwd, heeft een energielabel C en biedt volop leefruimte voor starters, jonge gezinnen of doorstromers. Je hoeft hier letterlijk alleen je verhuisdozen uit te pakken! 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig vernieuwde keuken uit 2022 met moderne apparatuur; - Stijlvolle badkamer (2019) met inloopdouche en wastafelmeubel; - Heerlijke achtertuin op het noordoosten – groen en verzorgd; - Zonnige woonkamer met parketvloer en zicht op het groen; - Sfeervolle zolderkamer met karakteristieke balken en veel lichtinval. IS DE MELOENSTRAAT 7 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je stapt binnen in een lichte hal met toegang tot de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de gezellige woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde en zicht op de groene voortuin. De vloer is afgewerkt met klassiek parket, wat direct warmte en sfeer geeft. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor lange zomeravonden. De gesloten keuken (2022) is strak uitgevoerd in wit met een licht werkblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven en een inductiekookplaat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer (2019) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Er is ook een praktische wasruimte/berging aanwezig op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is nu ingericht als derde slaapkamer en verrast met een fantastische nokhoogte. Het zichtbare houten balkenplafond, de strakke afwerking en de grote raampartij zorgen voor een unieke mix van charme en comfort. Ideaal als ouderslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. BERGING Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste planten en een pergola voor natuurlijke beschutting. Tevens is de tuin voorzien van een achterom. Dankzij de diepte van ruim 9 meter kun je hier volop genieten van de zon. Ook de voortuin is groen ingericht en geeft de woning extra uitstraling. OMGEVING De Meloenstraat ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Ondiep, op loopafstand van het levendige Julianapark en winkelcentrum Rokade. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad van Utrecht of bij station Zuilen. Scholen, speeltuinen, sportclubs en horeca zijn in de directe omgeving volop aanwezig. Met de auto zit je zó op de A2 of A27, en parkeren kan in de straat. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1948; - Woonoppervlakte ca. 86 m²; - Energielabel C; - Keuken vernieuwd in 2022; - Badkamer vernieuwd in 2019; - Ruime achtertuin op het noordoosten met berging; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit volledig gemoderniseerde woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
100 m²
Content
298 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.