Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Merwedekade 131 BS

3522JA Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.294

Photo Gallery

Merwedekade 131 BS Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Jaren ’30-woning met balkon en prachtig uitzicht op het water Aan de Merwekade ligt deze instapklare bovenwoning uit de jaren ’30, waar je elke dag wordt getrakteerd op een schitterend uitzicht over het water. Een heerlijke plek om thuis te komen en volop te genieten van alles wat het huis én de omgeving te bieden hebben. Met een woonoppervlak van circa 85 m² vind je hier alles wat je maar kunt wensen. Een ruime en lichte woon-/eetkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een separaat toilet. Het balkon aan de achterzijde maakt het geheel compleet: een heerlijke plek om van het buiten leven te genieten. Omgeving De woning bevindt zich in de Rivierenwijk, en is onderdeel van de Merwedekanaalzone. Rivierenwijk is een levendige en populaire buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Langs de Rijnlaan en de Balijelaan vind je diverse winkels en supermarkten, terwijl je op het Ledig Erf en aan de Veilinghaven volop gezellige horeca en fijne eetgelegenheden hebt. Rotsoord bevindt zich eveneens op steenworp afstand en staat bekend om zijn hippe restaurants, creatieve werkplekken en levendige terrassen aan het water – een ideale plek om te borrelen of uitgebreid te dineren. Daarnaast fiets of wandel je in slechts enkele minuten naar Utrecht Centraal Station én de binnenstad. Naast dit alles ben je met een paar minuten rijden bij diverse grote uitvalswegen. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede etage, het keurige toilet (vernieuwd in 2024) en de royale leefruimte met open keuken. De woonkamer is een heerlijk lichte en uitnodigende plek, waar de grote raampartijen het zonlicht rijkelijk naar binnen laten stromen en je tegelijkertijd een prachtig uitzicht hebt over het water. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer met houten toplaag die warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui naar het balkon; met zonnig weer zet je deze wagenwijd open en geniet je van het ultieme binnen-buitengevoel. Het balkon zelf is de perfecte plek om neer te strijken met een hapje en een drankje, terwijl je geniet van het lekkere weer. Grenzend aan de woonkamer vind je de moderne keuken, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Hier kook je met plezier dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur, de overvloed aan werkruimte en de slimme opbergmogelijkheden. De strakke en tijdloze afwerking sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en maakt het geheel helemaal af. Tweede verdieping: Via de overloop, met een handige ingebouwde kast met wasmachine-aansluiting, bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht en praktisch in te delen. De twee grootste kamers bieden ruimschoots plek voor een comfortabel tweepersoonsbed én een royale kastenwand. De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De derde kamer is wat kleiner, maar juist daardoor ideaal als werkkamer, logeerkamer of creatieve hobbyruimte. De keurige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - Karaktervolle bovenwoning uit de jaren ’30; - Woonoppervlakte circa 85 m²; - Drie slaapkamers; - Balkon aan de achterzijde; - Uitzicht op het water; - Goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten; - Gezonde VvE (bijdrage €80,- per maand); - In de koopakte worden de ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra 28 plus (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.