Jump to content
Logo of Gusto Casa

Minahassastraat 15 BS

3531KV Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.159

Photo Gallery

Minahassastraat 15 BS Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

De woning Je komt binnen en het voelt meteen goed. Licht, open en rustig. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat het daglicht de hele dag door de woning loopt. Het geeft de ruimte een fijne energie en maakt dat alles groter en lichter aanvoelt. Dit is zo’n plek waar je binnenstapt en je je thuisvoelt. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor je hier zonder klussen kunt gaan wonen. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel. Het keukeneiland ligt centraal in de ruimte en trekt vanzelf de aandacht. Terwijl er gekookt wordt, schuiven vrienden en familie aan. Het is echt het hart van het huis. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stap je het balkon op. Een knusse plek aan de achterzijde van de woning. Hier heb je heel veel privacy. In de ochtend drink je hier een kop koffie in het de eerste ochtendzonnetje (oosten). De schouw is een echte eyecatcher. Het zorgt voor extra sfeer. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en prettig licht. De badkamer is recent vernieuwd in 2025 en strak afgewerkt met een regendouche. Recent is er een gehele dakrenovatie uitgevoerd waarbij er volledig nieuw dakbeschot, dakbedekking en isolatie geplaatst is. De cv-ketel is in 2026 geplaatst en de elektrische installatie is deels gemoderniseerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas, wat zorgt voor comfort en onderhoudsgemak. Dit is een woning waar je je snel thuis voelt. Licht, logisch ingedeeld en klaar voor de volgende stap. We kunnen ons voorstellen dat je een dakterras zou willen realiseren. Super fijn dus dat de dakbedekking al vernieuwd is, dan kun jij zelf (met vergunning) een dakterras laten aanleggen. Kom maar op met die lange zomeravonden op het dakterras. De omgeving De woning ligt in Lombok, een wijk die bekend staat om zijn karakter en levendigheid. Je woont hier op loopafstand van Utrecht Centraal en op korte fietsafstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken en fijne horeca. Haal een koffie bij Koffie & Ik en drink die buiten op in het zonnetje. Ga heerlijk eten bij Jasmijn & Ik voor verfijnde Aziatische gerechten of kies voor de mediterrane keuken bij Pitot. Het flatbread is hemels. Voor een borrel of een goed glas wijn zit je goed bij Familie van Rijk. Hier vind je de aller lekkerste broodjes, kaasjes, snoep, borrelhappen en drankjes. En als je zin hebt in pizza, dan is Pizza Beppe altijd een goede keuze. Ondanks de centrale ligging is er ook genoeg ruimte voor rust en groen. Park Oog in Al ligt dichtbij. Een prachtig park met een fijn restaurantje. Landhuis in het Park is echt een favoriet. Op warme dagen is SOIA een fijne plek aan het water of zwemmen bij De Munt. Ook is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer ligt om de hoek en met de auto ben je snel op de A2, A12 en A27. De indeling Begane grond: Entree, meterkast en trapopgang. 1e verdieping: Via de entree kom je binnen in de woning en loop je door naar de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en open ruimte. Het keukeneiland ligt centraal en zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen. De openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon. Achter de woonkamer zit de wc. 2e verdieping: De slaapkamers zijn beide goed van formaat en prettig licht. De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt met een regendouche. De pluspunten van de woning: + Locatie ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en het groen + Moderne keuken met eiland uit 2021 en een met recent vernieuwde badkamer uit 2025 + Volledige dakrenovatie en isolatie met energielabel B + Balkon aan de achterzijde met openslaande deuren + Licht en ruim door ramen aan voor- en achterzijde Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
252 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE Kombi Komapkt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.