Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Papaverstraat 4 B

3551EW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Gusto Casa

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Papaverstraat 4 B Utrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze op maat gemaakte video van deze goed onderhouden bovenwoning voorzien van een zonnig dakterras mét vergunning! Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning (woonoppervlak ca. 33 m² / bouwjaar medio 1903) midden in de populair en geliefde Bloemenbuurt? Dan is dit je kans! Deze knusse en goed onderhouden bovenwoning combineert een praktische indeling met karakteristieke charme en een toplocatie. Kenmerkend voor dit leuke appartement is de lichte en praktisch ingedeelde woonkamer voorzien van Frans balkon met schuifdeuren, de complete open keuken én het waanzinnige dakterras (ca. 17 m²) met een prachtig uitzicht over Utrecht. De Papaverstraat is één van de leukste straten in de populaire Bloemenbuurt. De brede opzet in combinatie met de aanleg van schuine parkeerhavens zorgen voor een vriendelijk en rustig straatbeeld. De buurt biedt alles binnen handbereik: van leuke winkels en gezellige eetgelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg en in winkelcentrum De Plantage tot aan het Julianapark en station Zuilen om de hoek. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Gezamenlijk entree en hal voor de beneden- en bovenwoningen. Eigen entree met trap naar boven. Derde verdieping: De lichte en praktisch in te delen woonkamer (ca. 3.38 x 3.92m) is voorzien van een gezellige zithoek en eettafelopstelling. Het Franse balkon v.v. schuifdeuren aan de achterzijde van het appartement geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en zorgt voor veel lichtinval. Door het openschuiven van de deuren staat binnen echt in verbinding met buiten, heerlijk! De open keuken (ca. 2.29 x 2.00m) is geplaatst in een rechte opstelling en is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling. De keuken beschikt over een hoge voorraadskast en al het gewenste inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een rvs- afzuigkap, een koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer (ca. 2.90 x 2.43m). Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het Velux-raam zorgt voor veel daglichtinval en natuurlijke ventilatie. Daarnaast bevindt zich de badkamer (ca. 2.77 x 1.38m) welke compleet is ingericht met een douchecabine, een wastafel en een hangend toilet. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is er een raam aanwezig ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. De verdieping is voorzien van een nette lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De woonruimte is voorzien van een airconditioning. Ideaal voor elektrisch verwarmen in de winter en verkoelen in de warme zomermaanden! Dakterras: De woning beschikt over een prachtig en vooral zonnig dakterras (ca. 4.09 x 4.05m) met een écht ‘Utregs’ uitzicht. Vanaf hier kijk je onder andere uit op de iconische Dom! Het dakterras is aangelegd met vergunning, bereikbaar via een vaste trap en afgewerkt met houten vlonders en stevig hekwerk. Er is volop ruimte voor een gezellige loungebank én een barbecue, zodat je hier met vrienden ultiem kunt genieten van lange zomeravonden. Zodra het voorjaar begint, is dit de plek waar je als eerste van de zon geniet! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 33 m²; - Inhoud: ca. 124 m³; - Bouwjaar: 1903; Opbouw bovenwoning: 2012; - Actieve VvE, bijdrage € 82,- per maand; VvE beschikt over inschrijving bij KVK, notulen, financieel overzicht, gemeenschappelijke bankrekening en MJOP (2025–2035); - Energielabel: C; - Voorzien van HR++ glas; - Verwarming en warm water middels eigen CV- installatie (Merk: Intergas, Bouwjaar: 2015); - Een gedeelde hoofdaansluiting voor nutsvoorzieningen met tussenmeters per appartement; - Voorschot Servicekosten inclusief (gas/water/licht/internet): € 88,- per maand (Jaarlijkse afrekening op basis van verbruik tussenmeters); - Airconditioning in woonruimte (Merk: LG Standaard Plus, Bouwjaar: 2021); - Buitenschilderwerk (Frans balkon en kozijnen) uitgevoerd medio 2025; - Dakterras (ca. 17 m²) met vergunning gerealiseerd (2024); - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg (voorkeur eind maart 2026). Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Are you looking for a charming upper apartment (approx. 33 m² living space / built around 1903) right in the popular and beloved Bloemenbuurt? Then this is your chance! This cozy and well-kept upper apartment combines a practical layout with characteristic charm and a prime location. Highlights of this lovely apartment include the bright and efficiently laid-out living room with a French balcony and sliding doors, the fully equipped open kitchen, and the stunning rooftop terrace (approx. 17 m²) offering beautiful views over Utrecht. Papaverstraat is one of the most charming streets in the popular Bloemenbuurt. Its wide layout, combined with angled parking spaces, creates a friendly and peaceful streetscape. The neighborhood offers everything within reach: from trendy shops and cozy restaurants along Amsterdamsestraatweg and in the De Plantage shopping center to Julianapark and Zuilen Station just around the corner. The vibrant city center of Utrecht is just a 10-minute bike ride away. Layout Ground floor: Shared entrance and hallway for the ground and upper apartments. Private entrance with stairs leading up. Third floor: The bright and practical living room (approx. 3.38 x 3.92 m) features a cozy seating area and dining table setup. The French balcony with sliding doors at the rear of the apartment creates a spacious feeling and ensures plenty of natural light. When the doors are opened, the indoor space flows seamlessly into the outdoors—simply delightful! The open kitchen (approx. 2.29 x 2.00 m) is designed in a straight layout and finished in a neutral white color scheme. It includes a tall pantry cabinet and all desired built-in appliances: a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge, combination oven, and dishwasher. At the front of the apartment is the bedroom (approx. 2.90 x 2.43 m). This room offers enough space for a double bed and a large wardrobe. The Velux window provides plenty of daylight and natural ventilation. The bathroom (approx. 2.77 x 1.38 m) is fully equipped with a shower cabin, a washbasin, and a wall-mounted toilet. Here you will also find the boiler and washing machine connection. A window ensures natural light and ventilation. The floor is finished with a neat light laminate and smooth wall and ceiling finishes. The living area is equipped with air conditioning, ideal for heating in the winter and cooling during the warm summer months. Rooftop terrace: The apartment boasts a beautiful and especially sunny rooftop terrace (approx. 4.09 x 4.05 m) with a truly iconic Utrecht view. From here, you can enjoy sights including the Dom Tower! The terrace was built with a permit, is accessible via a fixed staircase, and finished with wooden decking and sturdy railings. There is plenty of space for a cozy lounge set and a barbecue, making it the perfect spot to enjoy long summer evenings with friends. As soon as spring arrives, this is the first place to soak up the sun! Particulars: - Living space: approx. 33 m² - Volume: approx. 124 m³ - Year built: 1903; upper apartment extension: 2012 - Active HOA, contribution €82 per month; HOA has Chamber of Commerce registration, meeting minutes, financial overview, joint bank account, and long-term maintenance plan (2025–2035) - Energy label: C - Equipped with HR++ glazing - Heating and hot water via private central heating system (Brand: Intergas, Year: 2015) - Shared main utility connection with sub-meters per apartment - Service charges including advance for utilities (gas/water/electricity/internet): €88 per month (annual settlement based on sub-meter usage) - Air conditioning in living area (Brand: LG Standard Plus, Year: 2021) - Exterior painting (French balcony and window frames) completed mid-2025 - Rooftop terrace (approx. 17 m²) realized with permit (2024) - An age clause will be included in the purchase agreement - An asbestos clause will be included in the purchase agreement - Delivery in consultation (preferred end of March 2026) Interested in this apartment? Bring your NVM Buyer’s Agent! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
33 m²
Content
124 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3551

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.