Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Piet Heinstraat 5

3582BX Utrecht • Utrecht

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 7.143

Photo Gallery

Piet Heinstraat 5 Utrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning in één van de meest geliefde wijken van Utrecht, die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Piet Heinstraat 5 absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante tussenwoning uit 1877 is gelegen in het populaire Utrecht-Oost, binnen het beschermde stadsgezicht van het Minstroomgebied. Hier woon je in een omgeving waar karakteristieke bebouwing, sfeervolle straten en een rijke historie samenkomen. Tegelijkertijd bevinden winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum zich op korte afstand van de woning. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime bergzolder en een achtertuin met achterom. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een uitgelezen kans om de woning volledig naar eigen wens en woonstijl in te richten. De praktische indeling, de prettige lichtinval en het karakter van de woning vormen hiervoor een uitstekende basis. Kortom: zoek je een woning met karakter, potentie en een uitstekende ligging in Utrecht-Oost? Dan nodigen wij je graag uit om de mogelijkheden van Piet Heinstraat 5 zelf te komen ervaren. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een comfortabele zit- en eethoek en beschikt daarnaast over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt de toekomstige eigenaar volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. Achter de keuken ligt de badkamer, welke eveneens eenvoudig is uitgevoerd. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorziening of een combinatie van beide. De aanwezige beplanting zorgt voor een groene uitstraling en biedt een mooie basis om de tuin verder naar eigen smaak in te richten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel, waardoor de ruimtes niet alleen profiteren van extra daglicht, maar ook van een prettig bruikbaar vloeroppervlak. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning. Beide kamers zijn multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bergzolder De woning beschikt over een bergzolder, bereikbaar via de zolderopening op de eerste verdieping. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Een praktische aanvulling op de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1877; • Woonoppervlakte ca. 70 m²; • Inhoud ca. 278 m³; • Gelegen op een perceel grond van ca. 92 m²; • Tussenwoning; • Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht Minstroomgebied; • Grond uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-installatie; • Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; • Asbestinventarisatierapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; • Energielabel E; • Woning dient gemoderniseerd te worden en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht; • Koper dient de woning zelf te bewonen; • Notaris ter keuze van verkoper, projectnotaris Van Grafhorst te Utrecht; • Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen; hiervoor wordt verwezen naar het Utrechts Stadsarchief; • Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke zijn opgenomen onder het kopje ‘Toelichting aanvullende bepalingen Woonin’; • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; • NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; • Niet-bewoningsclausule van toepassing; • Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; • Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing kunnen beïnvloeden. Key Features: • Built in 1877; • Living area approximately 70 m²; • Volume approximately 278 m³; • Situated on a plot of approximately 92 m²; • Located within the protected cityscape area of Minstroomgebied; • The property is situated on leasehold land with the ground rent bought off in perpetuity; • Heating and hot water supplied by a central heating system; • Structural survey report available in the sales documentation; • Asbestos inventory report available in the sales documentation; • Energy label E; • The property requires modernization and can be renovated entirely to your own taste and preferences; • The purchaser is required to occupy the property as their primary residence; • Civil-law notary to be appointed by the seller; project notary is Van Grafhorst in Utrecht; • No architectural drawings are available; reference is made to the Utrecht City Archives; • Additional terms and conditions apply to the sale, as set out under the heading "Explanation of Additional Woonin Conditions"; • NEN2580 Measurement Disclaimer: The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely be excluded due to interpretation differences, rounding methods or limitations encountered during measurement; • NVM Asbestos Clause and Age Clause apply; • Non-occupancy clause applies; • Every effort has been made to ensure that the information provided about this property is as accurate and up to date as possible; • Errors and omissions cannot be entirely ruled out. Buyers are advised to verify any information that may influence their purchasing decision.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,34%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
92 m²
Content
278 m³
Other enclosed space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.