Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Prof. Ritzema Boslaan 10

3571CR Utrecht • Utrecht

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.158

Photo Gallery

Prof. Ritzema Boslaan 10 Utrecht
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruime, karaktervolle gezinswoning met zonnige tuin in Tuindorp! Welkom aan de Prof. Ritzema Boslaan 10, een sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning in de geliefde wijk Tuindorp. Dit huis combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt volop ruimte om fijn te wonen met het gezin. Met een woonoppervlakte van ca. 139 m², een zonnige tuin en energielabel B, is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst! Binnen merk je direct de prettige indeling en de vele lichtinval. Authentieke elementen zoals de erker en paneeldeuren geven de woning karakter, terwijl de moderne keuken, badkamer en duurzame voorzieningen zorgen voor hedendaags gemak. Via de voortuin met overkapping, ideaal voor fietsen, stap je binnen in de hal met trapopgang, extra opbergkast en modern toilet. Vanuit de hal is er bovendien toegang tot de kelder, waar zich de meterkast bevindt en die tevens praktische ruimte biedt voor extra opslag. De woonkamer voelt meteen licht en ruim, met aan de voorzijde de karakteristieke erker en aan de achterzijde de eetkamer en open keuken. Dankzij de vloerverwarming is het er altijd behaaglijk. De open keuken (2018, deels vernieuwd in 2024) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora kookplaat, vaatwasser (2024) en dubbele ovens. Hier zijn openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin is voor Tuindorpse begrippen opvallend diep en biedt volop mogelijkheden: een fijne overkapping met berging (ca. 3,8 m²), plek om te loungen of buiten te eten, en dankzij de achterom via de poort ook praktisch in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met ingebouwde kasten, en daarnaast een handige kantoorruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim door de dakkapel. Hier vind je een royale slaapkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de was­aansluiting, en bovendien een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet, ideaal voor een gezin of logés. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ligging en omgeving De woning ligt in het populaire Tuindorp, een kindvriendelijke wijk met groene lanen en een gezellige sfeer. Op loopafstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportvoorzieningen. Het Griftpark en de Voorveldse Polder liggen om de hoek voor een wandeling of sportieve activiteit. Ook de binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn snel bereikbaar, met de fiets ben je er binnen 10 minuten. Uitvalswegen richting de A2, A27 en A28 zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: hal met toilet en extra opbergkast, toegang tot kelder (met meterkast), woonkamer met erker, eetkamer en open keuken aan de achterzijde, openslaande deuren naar tuin, achtertuin met overkapping en berging, via de poort achterom bereikbaar. - Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met ingebouwde kasten, kantoorruimte, badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. - Tweede verdieping: overloop met was­aansluiting, ruime slaapkamer met dakkapel, tweede badkamer met toilet, ligbad en wastafel. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 139 m² - Zonnige en diepe achtertuin met overkapping en berging - Energielabel: B - 9 zonnepanelen (2023, 410 Wp per stuk; opbrengst 2024: 2460 kWh) - ATAG cv-ketel (2020), Mitsubishi airco’s (2023) - Vloerverwarming op de begane grond - Grotendeels voorzien van HR++ glas - Schilderwerk achtergevel begane grond en 1e etage in 2024 uitgevoerd - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious, characterful family home with sunny garden in Tuindorp! Welcome to Prof. Ritzema Boslaan 10, an attractive and well-maintained 1930s family home in the popular Tuindorp district. This house combines authentic details with modern living comfort and offers plenty of space for family life. With a living area of approx. 139 m², a sunny garden and energy label B, this is a home that is fully ready for the future! Inside you immediately notice the pleasant layout and the many light openings. Authentic elements such as the bay window and panel doors give the house character, while the modern kitchen, bathroom and sustainable facilities provide contemporary convenience. Through the front garden with a canopy, ideal for bicycles, you step into the hall with staircase, extra storage cupboard and modern toilet. From the hall there is also access to the cellar, where the meter cupboard is located and which also offers practical space for extra storage. The living room immediately feels light and spacious, with at the front the characteristic bay window and at the rear the dining room and open kitchen. Thanks to the underfloor heating it is always comfortable here. The open kitchen (2018, partly renewed in 2024) is equipped with various built-in appliances, including a Quooker, Bora hob, dishwasher (2024) and double ovens. Here are French doors to the garden that provide a beautiful connection between inside and outside. The back garden is remarkably deep for Tuindorp standards and offers plenty of possibilities: a fine canopy with storage (approx. 3.8 m²), space to lounge or dine outside, and thanks to the back entrance through the gate also practical in use. On the first floor there are two bedrooms, with built-in wardrobes, and in addition a convenient office space. The bathroom is modern with a walk-in shower, double washbasin and second toilet. The second floor is surprisingly spacious due to the dormer window. Here you will find a generous bedroom with plenty of storage space behind the knee walls. On the landing there is the laundry connection, and also a second bathroom with bathtub, washbasin and toilet, ideal for a family or guests. The attic is fully insulated and fitted with plastic window frames with HR++ glass. Location and surroundings The house is located in the popular Tuindorp, a child-friendly district with green avenues and a pleasant atmosphere. Within walking distance you will find various shops for daily groceries, primary schools and sports facilities. The Griftpark and the Voorveldse Polder are just around the corner for a walk or sporting activity. The city center of Utrecht and Central Station are also quickly accessible, within 10 minutes by bike. Motorways towards the A2, A27 and A28 are also easily accessible. Layout of the house - Ground floor: hall with toilet and extra storage cupboard, access to cellar (with meter cupboard), living room with bay window, dining room and open kitchen at the rear, French doors to garden, back garden with canopy and storage, accessible at the rear through gate. - First floor: landing, 2 bedrooms with built-in wardrobes, office space, bathroom with toilet, walk-in shower and double washbasin. - Second floor: landing with laundry connection, spacious bedroom with dormer, second bathroom with toilet, bathtub and washbasin. Particulars - Year of construction: 1931 - Living area: 139 m² - Sunny and deep back garden with canopy and storage - Energy label: B - 9 solar panels (2023, 410 Wp each; yield 2024: 2460 kWh) - ATAG central heating boiler (2020), Mitsubishi air conditioning (2023) - Underfloor heating on the ground floor - Largely fitted with HR++ glass - Painting rear façade ground floor and 1st floor carried out in 2024 - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
192 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i36EC Zone (2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3571

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.