Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Ridderplantsoen 13

3523HW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Atria Makelaardij

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 6.045

Photo Gallery

Ridderplantsoen 13 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en modern afgewerkte benedenwoning met voor- én royale achtertuin in het geliefde Tolsteeg/Hoograven! Welkom aan het Ridderplantsoen 13, een verrassend leuke en goed onderhouden benedenwoning in de populaire wijk Tolsteeg/Hoograven, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Deze fijne woning combineert een praktische indeling met een frisse, moderne afwerking én beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. Met circa 66 m² woonoppervlakte en twee slaapkamers is dit een ideale plek voor starters, stellen of een klein gezin dat comfortabel en centraal wil wonen, met volop buitenruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de keuken, badkamer en het toilet recent (december 2025) zijn vernieuwd. Hierdoor kun je hier eigenlijk direct intrekken zonder te hoeven klussen, gewoon meubels neerzetten en genieten. Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar je dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval hebt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de voortuin, een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. De woonkamer loopt aan de achterzijde vloeiend over in de eetkamer, waardoor er een fijne, open leefruimte ontstaat. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de royale achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lekker buiten te eten. De moderne keuken is recent vernieuwd (2025) en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een strakke afwerking. Aan de voorzijde ligt tevens een slaapkamer, die net als de woonkamer toegang biedt tot de voortuin. Ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De badkamer is eveneens recent vernieuwd (2025) en beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2025. Kortom: een instapklare benedenwoning met twee slaapkamers én zowel een voor- als achtertuin, een zeldzame combinatie in de stad. Ligging en omgeving De woning ligt in de geliefde wijk Tolsteeg/Hoograven: een levendige en populaire buurt op korte afstand van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Denk aan supermarkten en winkels rondom het Smaragdplein, maar ook aan Rotsoord, dé hotspot van Utrecht met gezellige restaurants, terrassen en koffietentjes. Binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje centrum of bij Utrecht Centraal. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen Waterlinieweg en de uitvalswegen (A12 en A27). Voor ontspanning zit je hier ook perfect: het Amsterdam-Rijnkanaal ligt om de hoek en ook Park Transwijk is dichtbij voor een wandeling, sportmoment of gewoon even naar buiten. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, woonkamer met toegang tot de voortuin, eetkamer met toegang tot de achtertuin, slaapkamer aan de voorzijde (met toegang tot de voortuin), tweede slaapkamer aan de achterzijde, keuken, badkamer en separaat toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: 65,6 m² - Externe bergruimte: 4,8 m² - Voor- en achtertuin met volop buitenruimte - Energielabel: C - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in december 2025 - CV-ketel: Remeha Avanta 28c (2018, eigendom) - Geheel voorzien van HR-beglazing - Kunststof kozijnen - Actieve en gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 213,56,- - Onderhoud VvE o.a. gepland (dakonderhoud rond 2029) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming and modern ground-floor apartment with both a front and a spacious back garden in the popular Tolsteeg/Hoograven area! Welcome to Ridderplantsoen 13, a surprisingly attractive and well-maintained ground-floor apartment located in the popular Tolsteeg/Hoograven district, just a short distance from Utrecht’s vibrant city centre. This lovely home combines a practical layout with a fresh, modern finish and offers both a front garden and a generous backyard. With approximately 66 m² of living space and two bedrooms, it is an ideal home for starters, couples or a small family looking to live comfortably and centrally, with plenty of outdoor space. What makes this property even more appealing is that the kitchen, bathroom and toilet were recently renovated (December 2025). This means you can move in straight away without any need for renovation, simply place your furniture and enjoy. Upon entering, you step into the hallway which provides access to all rooms. At the front of the property you will find the bright living room, featuring large windows that allow for plenty of natural light. From here, you have direct access to the front garden, a perfect spot to enjoy your morning coffee in the sun. The living room flows seamlessly into the dining area at the rear, creating a pleasant and open living space. From the dining area, you have direct access to the spacious backyard, ideal for relaxing, entertaining friends or enjoying outdoor dining. The modern kitchen was recently renewed (2025) and is equipped with various built-in appliances and a sleek finish. At the front of the property there is also a bedroom, which, like the living room, provides access to the front garden. This room is ideal as a master bedroom, home office or guest room. The second bedroom is located at the rear and overlooks the garden. The bathroom was also recently renovated (2025) and features a shower and washbasin. In addition, there is a separate toilet, also renewed in 2025. In short: a move-in ready ground-floor apartment with two bedrooms and both a front and back garden, a rare combination in the city. Location and surroundings The property is located in the popular Tolsteeg/Hoograven area: a lively and sought-after neighbourhood close to Utrecht’s city centre. In the immediate vicinity you will find everything you need, including supermarkets and shops around Smaragdplein, as well as Rotsoord, Utrecht’s hotspot for restaurants, terraces and coffee bars. Within just a few minutes by bike, you can reach the city centre or Utrecht Central Station. Accessibility by car is also excellent, thanks to the nearby Waterlinieweg and main highways (A12 and A27). For relaxation, you are also perfectly situated: the Amsterdam-Rhine Canal is just around the corner, and Park Transwijk is nearby for a walk, exercise or simply to enjoy the outdoors. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, living room with access to the front garden, dining area with access to the backyard, bedroom at the front (with access to the front garden), second bedroom at the rear, kitchen, bathroom and separate toilet. Key features - Year of construction: 1955 - Living area: 65.6 m² - External storage space: 4.8 m² - Front and back garden with plenty of outdoor space - Energy label: C - Kitchen, bathroom and toilet renovated in December 2025 - Central heating boiler: Remeha Avanta 28c (2018, owned) - Fully fitted with HR double glazing - Plastic window frames - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) - Monthly service charges: €213.56 - Maintenance planned by the VvE (including roof maintenance around 2029) - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
247 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.