Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Ruygenhoeklaan 5 A

3523HH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.666

Photo Gallery

Ruygenhoeklaan 5 A Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met tuin in Hoograven In de geliefde Utrechtse wijk Hoograven bevindt zich dit prachtig gerenoveerde appartement op de begane grond, met een woonoppervlak van circa 75 m². In 2024 is de woning volledig vernieuwd en modern afgewerkt, inclusief alle installaties. Door de gehele woning is comfortabele vloerverwarming aangebracht en dankzij HR++ glas en een moderne HR CV-combiketel is het energiezuinig wonen. Wat direct in het oog springt, zijn de hoge plafonds van circa 3,46 meter en de royale puien die zorgen voor een overvloed aan lichtinval. Verder biedt de woning twee slaapkamers, een eigen tuin en een eigentijdse afwerking. Het appartement is oorspronkelijk ontworpen als woning met werkruimte, waardoor het zich uitstekend leent voor een praktijk of kantoor aan huis, maar ook ideaal is voor wie een comfortabele thuiswerkplek zoekt. De ligging De locatie is perfect: het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek en binnen 5 minuten fiets je naar de binnenstad. Station Utrecht Centraal bereik je in een kwartier, en ook de uitvalswegen (Waterlinieweg, A27, A12) zijn uitstekend bereikbaar. Voor een hapje of drankje wandel je in een paar minuten naar Rotsoord, een levendige hotspot met gezellige restaurants en terrassen. Ondanks de centrale ligging woon je hier aan een rustige straat in een levendige en populaire buurt. Het appartement Het appartement is zowel toegankelijk vanuit het trappenhuis als rechtstreeks vanaf het trottoir. Zodra u binnenstapt, proeft u direct de sfeer van een volledig gerenoveerde woning met een hoogwaardige en moderne afwerking. De ruime woonkamer voelt licht en uitnodigend dankzij de grote ramen en hoge plafonds, en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De moderne en complete woonkeuken, met volop bergruimte, vormt het hart van de woning en is in 2024 geplaatst. Hier vindt u een fraai kookeiland met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In de kastenwand zijn o.a. een combimagnetron met turbo grill, een geïntegreerde koelkast met vriesvak en een inbouw was- /droogcombinatie verwerkt (alle Whirlpool). Aan het eiland is ook plaats voor barkrukken, waardoor dit een ideale plek is om te koken en gezellig samen te komen. De pvc vloer in eiken look, die door de gehele woning is gelegd, geeft het appartement een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer via het separate toilet. De slaapkamers zijn strak afgewerkt; één daarvan beschikt over vaste kasten en openslaande deuren. De badkamer is uitgevoerd in moderne zandkleurige tegels en voorzien van een luxe inloopdouche met Grohe regendouche en wastafelmeubel. Het separate ruime toilet is in dezelfde luxe stijl uitgevoerd met sanitair van Villeroy & Boch. Vanuit de grootste slaapkamer is de eigen tuin te bereiken. Een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd en de rust. Comfort en duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A dankzij extra gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming door de gehele woning en mechanische ventilatie. Het warme water wordt geleverd door een nieuwe HR CV-combiketel (2024). VvE en onderhoud Het appartementencomplex is een monument en kent een actieve, financieel gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan tot 2038 en een goed gevuld reservefonds. Bijzonderheden: • Begane grond appartement met tuin • Woonoppervlakte ca. 75 m² • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig • Energielabel A • Oplevering in overleg; kan snel. • Renovatie in 2024: keuken, vloer, badkamer, toilet en afwerking • Achtertuin van ca. 23 m² • Monumentaal pand

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
314 m³
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.