Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Schoolstraat 5

3581PM Utrecht • Utrecht

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 7.992

Photo Gallery

Schoolstraat 5 Utrecht
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en ruime benedenwoning met souterrain en tuin in geliefd Utrecht-Oost! Welkom aan de Schoolstraat 5! Een karaktervolle benedenwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijk souterrain én een eigen tuin, midden in het geliefde Buiten Wittevrouwen. Hier woon je rustig en charmant, met de stad letterlijk om de hoek. Achter de mooie gevel uit 1874 vind je een woning met sfeer, hoogte, fijne leefruimtes en een praktische indeling. De woning is in 2016 grondig aangepakt door de vorige bewoners. Zo is de keuken open gemaakt, is het achterdeel bij de woning getrokken en zijn onder andere de keuken, badkamer en elektra vernieuwd. Met circa 122 m² woonoppervlakte, energielabel C, HR++ glas, airconditioning en vloerverwarming in het souterrain is het hier comfortabel wonen. Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, een gezellige ruimte aan de straatzijde. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken: een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te zijn. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan. Vanuit de eetkamer kijk je mooi uit op de serre en de tuin, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Via de keuken bereik je met een klein trappetje naar beneden de tuin: een fijne en verrassende buitenplek midden in de stad. Het souterrain is een fijne verrassing. Hier vind je twee slaapkamers, een extra kamer, de badkamer, een wasruimte, berging en meerdere kasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ideaal dus als slaapverdieping, maar ook perfect voor thuiswerken, logees, hobby’s of extra bergruimte. Vanuit de extra kamer heb je via een klein trappetje omhoog toegang tot de tuin. Dankzij de vloerverwarming is ook deze verdieping prettig in gebruik. En dan de tuin: een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of gewoon even tot rust te komen. Je bereikt de tuin zowel vanuit de keuken als vanuit het souterrain, waardoor de buitenruimte echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Zeker in deze buurt is zo’n eigen tuin een groot pluspunt. Ligging en omgeving De Schoolstraat is een rustige straat, midden in Utrecht-Oost, in de wijk Buiten Wittevrouwen op steenworp afstand van het Wilhelminapark, park Lepelenburg en de gezellige Nachtegaalstraat met haar winkels, koffietentjes en restaurants. Binnen een paar minuten loop je naar de binnenstad en de Oudegracht. Ook Utrecht Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar (ca. 7 minuten fietsen). Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het is een straat met een prettige sfeer en fijne buren, wat bijdraagt aan een plezierige woonomgeving. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen in een sfeervolle buurt en toch overal dichtbij. Indeling - Begane grond: entree, hal met trap naar het souterrain, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer met open keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin, toilet en serre met uitzicht op de tuin. - Souterrain: overloop, twee slaapkamers, extra kamer met toegang tot de tuin, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, wasruimte, berging en meerdere vaste kasten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1874 - Woonoppervlakte: 121,60 m² - Energielabel: C - Combi oven/stoomoven uit 2022 en vaatwasser uit 2025. - Airconditioning: Daikin Perfera uit 2024; laatst onderhouden op 20-03-2025. - Vloerverwarming met warm water aanwezig in het souterrain. - HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van het raam boven de voordeur. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 door Irek Schildersbedrijf. - Beschermd stadsgezicht. - VvE bestaande uit 2 appartementsrechten. - VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 50,-. - Reservefonds VvE per 12-05-2026: € 2.070,-. - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and spacious ground-floor apartment with souterrain and garden in popular Utrecht-East! Welcome to Schoolstraat 5! A characterful ground-floor apartment with a surprising amount of space, a wonderful souterrain and a private garden, right in the heart of the much-loved Buiten Wittevrouwen neighbourhood. Here, you live in a peaceful and charming setting, with the city literally just around the corner. Behind the beautiful 1874 façade, you will find a home full of character, with high ceilings, pleasant living spaces and a practical layout. The apartment was thoroughly renovated by the previous owners in 2016. The kitchen was opened up, the rear section was incorporated into the home, and among other things the kitchen, bathroom and electrical system were renewed. With approximately 122 m² of living space, energy label C, HR++ glazing, air conditioning and underfloor heating in the souterrain, this is a very comfortable place to live. You enter the apartment through the entrance at the front. From the hall, you walk through to the spacious living room, a cosy room on the street side. At the rear is the dining room with open-plan kitchen: a wonderful place to cook, dine and spend time together. The kitchen is practically laid out and fitted with various built-in appliances, including a boiling-water tap. From the dining room, you have a lovely view of the conservatory and the garden, making the space feel bright and open. From the kitchen, a small set of steps leads down to the garden: a delightful and surprising outdoor space in the middle of the city. The souterrain is a real surprise. Here you will find two bedrooms, an additional room, the bathroom, a laundry room, storage space and several cupboards. The bathroom is complete with a bathtub, shower, double washbasin and toilet. This level is ideal as a sleeping floor, but also perfect for working from home, guests, hobbies or extra storage. From the additional room, a small set of steps leads up to the garden. Thanks to the underfloor heating, this floor is also very comfortable to use. And then there is the garden: a lovely place to sit outside, enjoy a meal or simply unwind. The garden can be accessed from both the kitchen and the souterrain, making the outdoor space a true extension of everyday living. Especially in this neighbourhood, having your own garden is a major plus. Location and surroundings Schoolstraat is a quiet street in Utrecht-East, in the Buiten Wittevrouwen neighbourhood, just a stone’s throw from Wilhelminapark, Park Lepelenburg and the lively Nachtegaalstraat with its shops, coffee bars and restaurants. Within a few minutes, you can walk to the city centre and the Oudegracht. Utrecht Central Station is also easy to reach, approximately 7 minutes by bike. By car, you can quickly access the main roads, and there is ample parking available in the street. It is a street with a pleasant atmosphere and friendly neighbours, adding to the enjoyable living environment. In short: the ideal combination of peaceful living in a charming neighbourhood, while still being close to everything. Layout - Ground floor: entrance, hall with stairs to the souterrain, living room at the front, dining room with open-plan kitchen at the rear with access to the garden, toilet and conservatory with a view of the garden. - Souterrain: landing, two bedrooms, additional room with access to the garden, bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet, laundry room, storage room and several built-in cupboards. Special features - Year of construction: 1874 - Living area: 121.60 m² - Energy label: C - Combination oven/steam oven from 2022 and dishwasher from 2025 - Air conditioning: Daikin Perfera from 2024, last serviced on 20-03-2025 - Water-based underfloor heating in the souterrain - HR++ glazing, except for the window above the front door - Exterior painting carried out in 2023 by Irek Schildersbedrijf - Protected cityscape - Owners’ Association consisting of 2 apartment rights - Owners’ Association registered with the Chamber of Commerce - Monthly Owners’ Association contribution: €50 - Reserve fund of the Owners’ Association as of 12-05-2026: €2,070 - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
496 m³
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1874
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c Daikin Perfera (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.