Jump to content
Logo of Carine Fabisch Makelaardij

Smaragdplein 45

3523EC Utrecht • Utrecht

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 5.426

Photo Gallery

Smaragdplein 45 Utrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Een leuk en licht 4-kamer hoekappartement (68 m2) met 2 slaapkamers én een werk-/eetkamer op de 2e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex. Goed gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg. Deze nette woning is zeer geschikt voor starters, maar -dankzij de praktische indeling- ook goed te bewonen door studenten of woningdelers. Er is een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is in 2013 volledig gerenoveerd en vervolgens altijd netjes bewoond. Alle wanden zijn glad gestuukt en alle stopcontacten en schakelaars zijn ingebouwd. Enkele jaren geleden is het houten kozijn bij het balkon vervangen en voorzien van dubbel glas. Verder is overal dubbel glas in kunststof kozijnen. In 2025 werd nog mechanische ventilatie geplaatst in badkamer en toilet. Daarmee is dit appartement vrijwel zo te betrekken! Ligging: Je woont hier in de geliefde wijk Tolsteeg, op loopafstand van de gezellige winkels en terrassen van Rotsoord De Helling, het Ledig Erf en de Twijnstraat maar ook op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn. In 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en in een kwartiertje naar het UMC en Utrecht Science Park. Het winkelcentrum Smaragdplein (met een wekelijkse dinsdagmarkt) ligt aan de overkant van de straat. Het appartement is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer maar ook de uitvalswegen zijn nabij. Indeling Begane grond: Afgesloten gezamenlijke entree met videofoon en brievenbussen, welke eveneens toegang geeft tot de bergingen en de trapopgang. Tweede verdieping/derde woonlaag: Entree, hal, meterkast. Praktische keuken voorzien van combi-oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat, brede rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een smal model vaatwasmachine. Eveneens opstelplaats wasmachine en Cv-ketel. Via de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met laminaatvloer die in verbinding staat met de zijkamer grenzend aan het balkon aan de voorzijde, welke ideaal is als werk-/eetkamer. Vrij uitzicht. Aan de andere kant van de woonkamer bereikt u via de overloop de twee slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer en het aparte toilet. Nette badkamer met een ruime douche en een vaste wastafel in meubel. Apart toilet met fontein. Dankzij de hoekligging een extra lichte woning met daglicht en natuurlijke ventilatie in badkamer en toilet. Onderbouw: Eigen berging in de onderbouw van het complex. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel C, geldig tot 18-12-2030. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2013 (eigendom). - Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen en slimme meter. - Geen eigen watermeter. Water is inbegrepen in de servicekosten. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (Flatgebouw Smaragdplein nrs. 41 t/m 80 te Utrecht). - Maandelijkse bijdrage VvE euro 169,22 per maand. - Netjes bewoond complex met videofoon. Kenmerken: - Bouwjaar 1959. - Woonoppervlakte 68 m2. - Buitenruimte 2 balkons samen 4 m2. - Berging 8 m2. - Inhoud 224 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Kadastraal bekend gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2224 A-3 (75/2.855e aandeel). Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt leeg opgeleverd. - Betaald parkeren maandag t/m vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur, zone BC 30163. Kosten eerste parkeervergunning € 41,37 per kwartaal, 2e vergunning € 103,44 per kwartaal. Twee vergunningen per adres mogelijk. Ten tijde van aanmelding geen wachtlijst voor zowel 1e als 2e vergunning. Vraagprijs euro 369.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtigingsafspraak!

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
224 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
15-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.