Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Tuinbouwstraat 23

3513EC Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 6.460

Photo Gallery

Tuinbouwstraat 23 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop, een lieflijk en charmante tussenwoning (bouwjaar 1948), in Pijlsweerd Zuid nabij het oude stadscentrum. Een bijzonder en gezellige plek binnen de stad Utrecht. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte 89 m2, gebouw gebonden buitenruimte 6 m2, externe bergruimte 3 m2 - Perceeloppervlakte 120 m2 - Energielabel C - Parkeren voor de deur (betaald of voor vergunninghouders) - De laatste jaren is de woning op een goede manier verduurzaamd IS DE TUINBOUWSTRAAT 23 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee door de woning. BEGANE GROND De blauwe voordeur ligt aan de straat en geeft toegang tot de hal, de trapopgang, het toilet en de leefruimten. Voor de woning is er een vaste plantenbak en ruimte voor een bankje. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat. De besloten eigentijdse lichte keuken met donker blad ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Een deur geeft toegang tot het terras in de tuin. De eetkamer ligt ook aan de achterzijde, ramen bieden een vrij zicht over de tuin. De begane grond kan vergunning vrij uitgebouwd worden. De wanden en de plafonds zijn strak gestukt met behoud van authentieke elementen. Op de vloer liggen brede houten vloerdelen. Een ruime, droge kelder kan gebruikt worden als opslag en voorraadkast. 1E VERDIEPING Een trap vanuit de hal geeft toegang tot de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. De achter slaapkamer heeft een deur die toegang geeft tot het balkon (over de gehele breedte) en een originele inbouwkast. Alle kamers hebben nog de originele deuren. 2e VERDIEPING Ook de 2e verdieping bereiken we via een vaste trap. Er is ruimte voor een slaapkamer/ atelier of werkkamer en is voorzien van een brede dakkapel met inbouwspots. Vanuit de dakkapel is weids uitzicht op de Domtoren en het Centraal Station. De CV ketel is hier geplaatst, er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er een zee aan bergruimte. TUIN De heerlijke diepe groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Bomen brengen schaduw en koelte op warme dagen. Er ligt een gazon en er is ruimte voor kinderen om naar hartenlust te spelen. De vrijstaande stenen tuinschuur is voorzien van elektra en een overkapping biedt ruimte voor fietsen en een vriezer. BIJZONDERHEDEN - CV ketel Remeha HR (2023) - 8 zonnepanelen URE Peach (2022) - Nieuwe meterkast met ruimte voor extra groepen (2022) - Dakkapel op de achterzijde (2016) - Spouwmuurisolatie (2022) - Vloerisolatie; bodemparels EPS (2022) - Inbraakpreventie maatregelen (2016) - Oplevering mogelijk vanaf 01 september 2025 OMGEVING Vanuit de Tuinbouwstraat ben je met de auto vrij snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. In 10 minuten lopen ben je in het centrum van Utrecht of op het Centraal Station. De levendige Amsterdamsestraatweg heeft alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten en restaurants. In de buurt zijn verschillende speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen. Ook de brede stoep nodigt uit tot veel buitenspelen. In de straat wonen verschillende gezinnen met kinderen in uiteenlopende leeftijden. Parkeren voor de deur is altijd mogelijk. De buurt Pijlsweerd is gebouwd op het terrein waar ooit het klooster Bethlehem lag. Pijlsweerd was van oudsher een gebied met veel hoveniers en kwekers. Straatnamen als Hoveniersstraat en Warmoesstraat herinneren daar nog aan. In de twintigste eeuw kreeg Pijlsweerd stedelijke bebouwing. De hoveniers vertrokken. Sinds 1863 werd het gebied doorsneden door de spoorlijn Utrecht-Zwolle, waardoor er overwegen moesten worden aangelegd. Bij de verhoging van de spoorbaan in 1938 verdwenen de overwegen en waren de twee delen van Pijlsweerd van elkaar gescheiden. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
120 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3513

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.