Jump to content
Logo of At Home In Utrecht

Vaartsestraat 35

3511TA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

Vaartsestraat 35 Utrecht
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Te koop: een licht appartement van plm. 90 m2 met 3 (slaap)kamers op een toplocatie in het centrum! (LET OP: woning kan tegelijk worden aangekocht met inpandige parkeerplaats) HET ENERGIELABEL A IS INMIDDELS OFFICIEEL BEVESTIGD Aan de rand van de Utrechtse binnenstad, op steenworp afstand van het Ledig Erf en de gezellige Ooster- en Wester kade bij Vaartsche Rijn ligt dit fraaie appartement dat verdeeld is over twee verdiepingen en naast de woonruimte(s) 3 extra kamers telt. ?Hier woon je rustig en comfortabel met tegelijk alles wat de stad te bieden heeft op loop- en fietsafstand. Er is een balkon en een overdekte buitenplaats beneden, beiden direct toegankelijk. Daarachter ligt aansluitend de grote gezamenlijke binnentuin, die door alle bewoners te gebruiken - en dat is in de zomer een feest (het perceel meet ruim 2000m2). Het complex is relatief nieuw (1995) en bijzonder goed onderhouden door een zeer actieve en betrokken VvE. En de auto? Die kan worden geparkeerd op één van de weinige eigen parkeerplaatsen (eigendom, separaat aan te kopen) die het complex kent. In de woning trekt de ruime woon/eetkamer de aandacht door de ramen rondom en voldoende ruimte voor een royale zithoek én dito eettafel. De praktische keuken dateert uit 2023 en is naar eigen smaak verder te moderniseren of te upgraden. De slaap/werkkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon is (weer) eenvoudig te betrekken bij de open leefruimte van de keuken/woonkamer. Op de benedenverdieping is de inpandige berging met toestemming van de VvE betrokken bij de woning, zodat zich daar twee kamers bevinden. De nette badkamer en het toilet zijn door de huidige eigenaren vernieuwd in 2020. De woning is vooral lekker ruim en de muren zijn recht (geen schuine daken etc). Door de vorm van het appartement zijn er verschillende inrichtingsmogelijkheden en daarom is de woning niet alleen geschikt voor een zelfstandige bewoner (jong of oud) of een stel (met of zonder een kind), maar bijvoorbeeld ook voor samenwonende studenten of woning delende jong-werkenden (NB: toestemming bestuur VvE vereist). Deze woning is feitelijk ideaal voor wie stads wil wonen met (of zonder) auto en voldoende leefruimte! De parkeerplaats kan eventueel afzonderlijk worden verkocht. De woning ligt in buurt Hooch Boulandt, officieel onderdeel van de Binnenstad, wat tegen de Singel aanligt. Er heerst tegelijk een stedelijke, maar relatief rustige sfeer voor binnenstadsbegrippen. Veel bewoners zijn relatief jong (25 - 45 jaar) en koop- en huurwoningen zijn gezond verdeeld (60-40%) in de buurt. Je woont hier op loopafstand van de historische binnenstad, de singels, Rotsoord en de populaire horeca aan de Ooster- en Westerkade. De locatie is bijzonder goed ontsloten met het OV, Station Utrecht CS en station Vaartsche Rijn op loopafstand. Met de auto rij je zo naar de A12/A27. Diverse buurtwinkels (kaas, vlees, vis, groente) liggen om de hoek, net als twee supermarkten (Jumbo en Albert Heijn). De Oude Gracht, Hoog Catharijne en de rest van de Utrechtse binnenstad bereik je even snel. Uit eten gaan of theaterbezoek doe je in de binnenstad en een gezellig drankje doen kan bijzonder goed op het Ledig Erf of bijvoorbeeld bij Klein Berlijn op Rotsoord. NB: deze woning is onder voorbehoud aangemeld met label A. deze woning krijgt op korte termijn een definitief energielabel; de verwachting is label A omdat alle woningen in dit gebouw (met een energielabel) label A hebben. Kortom: zoek je een ruim appartement met stadse uitstraling in een toch relatief rustige woonomgeving dan is Vaartsestraat 35 de perfecte locatie! Bijzonderheden: - 90m2 woonoppervlak - balkon en buitenplaats, gemeenschappelijke buitentuin - Energielabel A (bevestigd) - meterkast vernieuwd in 2019 - erfpacht, canon 11,34 (t/m 2040) - zeer goed georganiseerde en actieve VvE - VvE bijdrage 165,- p.m. - VvE reservefonds plm. 35.000,- _ MJOP tot 2050 - loopafstand Station Vaartsche Rijn - Parkeervergunning plm. 42,- p.kw. - koopprijs parkeerplaats bedraagt 55.000 euro

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 02-02-2040)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
19-12-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.