Jump to content
Logo of REMAX De Woonspecialist

Valeriaanweg 87

3541TR Utrecht • Utrecht

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.370

Photo Gallery

Valeriaanweg 87 Utrecht
Photo 70

Description

VALERIAANWEG – HOGE WEIDE, UTRECHT Ruime, moderne en energiezuinige tussenwoning (ca. 135 m²) met maar liefst vijf slaapkamers, een toilet op iedere verdieping, 23 zonnepanelen, zonnige tuin op het westen met serre, volledige vloerverwarming op alle verdiepingen én een eigen parkeerplaats. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Weide is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Hoge Weide in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je volop speelvoorzieningen voor kinderen, met als hoogtepunt Boerderij De Hoef: een heerlijke plek waar kinderen kunnen spelen en ouders genieten van een kop koffie op het terras. Binnen enkele minuten fiets je naar Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en een wekelijkse markt. Scholen, kinderopvang en speeltuinen bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning en sport kun je terecht in het nabijgelegen Willem-Alexanderpark of langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Via de Dafne Schippersbrug – schuin voor de deur – fiets je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12 richting onder andere Amsterdam en Den Haag. De woning Deze in 2016 gebouwde woning voldoet aan alle moderne isolatie-eisen en beschikt over energielabel A. Op het dak liggen 23 zonnepanelen, waardoor de woning bijzonder energiezuinig is. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming. De grond is volledig eigendom (geen erfpacht). Aan de achterzijde beschik je over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, zonder VvE-bijdrage. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat voor bezoekers. Kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet met hangend closet en fonteintje en een praktische maatwerkkast. De woonkamer is ruim opgezet (meer dan 5 meter breed) en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle beton ciré vloer met vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De oven is twee jaar geleden vervangen door een Samsung Smart Oven, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en moderne functionaliteiten. Dankzij het grote raam is er prettig daglicht in de keuken. Via openslaande deuren bereik je de professioneel aangelegde serre: een volwaardige tuinkamer met geïntegreerde zonwering. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Doordat er geen directe achterbebouwing is, ervaar je hier extra privacy en vrij uitzicht. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom bereik je het parkeerterrein. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer aan de voorzijde met raam (daglicht en ventilatie). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort voor gezinnen. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en – uniek – volledig voorzien van vloerverwarming (meerwerkoptie bij bouw). Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger en toegang tot twee ruime slaapkamers. Dankzij de rechte gevels is deze verdieping optimaal benut en verrassend ruim. Ook op deze verdieping is een derde toilet aanwezig, wat deze woning bijzonder praktisch maakt en zorgt voor optimaal wooncomfort voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 135 m² - Vijf ruime slaapkamers - Toilet op iedere verdieping (3 toiletten) - Zonnige tuin op het westen met serre/tuinkamer - Eigen parkeerplaats (geen VvE-bijdrage) - 23 zonnepanelen - Energielabel A Kortom: een royaal, modern en duurzaam gezinshuis op een zeer gewilde locatie in Leidsche Rijn, met uitzonderlijk comfort dankzij vloerverwarming én een toilet op elke verdieping. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze complete woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 28-02 van 12:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
113 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.