Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Van der Duijnstraat 13

3581JW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 7.154

Photo Gallery

Van der Duijnstraat 13 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Makelaardij Exclusief Is er voor woningzoekenden in Utrecht oost eigenlijk wel een leukere plek denkbaar dacht ik, toen ik afgelopen week vanaf de Van Hogendorpstraat de Van der Duijn in liep. Het zonnetje scheen zo mooi op het brede plantsoen, kinderen met een bal op straat. De karakteristieke woonhuizen die ik passeerde en er allen zo verzorgd bijstaan. De rust die uitgaat van dit vriendelijke stukje Oudwijk. Het voelt voor mij als een ideale woonomgeving. Juist daar mogen wij een fantastisch vooroorlogs herenhuis aanbieden. De huidige bewoners kregen eerder het advies niet meer te vernieuwen in hun huis, opdat nieuwe eigenaren al hun woondromen werkelijkheid kunnen laten worden. Het huis is als een van de twee eindwoningen van een rijtje van vier, half vrijstaand. De voortuin met groen geeft het huis iets vriendelijks, zorgt ervoor dat voetgangers niet direct langs de gevel lopen en biedt daarnaast plek voor enkele fietsen. De achtertuin met mooie afmetingen en haar ligging pal op het zuiden, staat tijdens de zomermaanden garant voor volop zonuren. Met aan het begin van de avond de zon die het binnen ook zo mooi verlicht. De woning zelf telt een oppervlakte van ruim 180m² die verdeeld is over drie prettig ingedeelde woonlagen. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een aardig beeld van wat het huis zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Je komt de woning binnen via een lichte vestibule met een tochtdeur naar een centrale hal, vanwaar een trap naar de eerste verdieping vertrek, er toegang is tot een toiletruimte en een goed bruikbare kelder en de leefruimte en keuken bereikbaar maakt. Deze leefruimte voelt fantastisch aan met naast een brede kamer en suite, aan de straatzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde een serre en tenslotte een tot op heden, gesloten keuken. Een droom van veel mensen; gezellig kunnen koken en eten in dezelfde ruimte, is hier goed te realiseren. Een woonkeuken over de volle breedte van het huis met aansluitend de zonnige achtertuin gecombineerd met een zitgedeelte in de voorkamer. Wij zien het al helemaal voor ons. Op de eerste verdieping vinden we vier slaapkamers met mooie afmetingen. Een inpandige badkamer biedt ruimte voor het benodigde sanitair. Het toilet bevindt zich separaat vanaf de overloop. Tenslotte telt de zolderverdieping nog eens drie slaapkamers deels onder de schuine kap. Op deze bovenste woonlaag zijn mogelijkheden voor een tweede badkamer. Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de buurt en haar omgeving. Oudwijk ligt aan de oostkant van onze stad, tussen de Maliebaan en het Wilhelminapark. We zien het als een uiterst aantrekkelijke woonomgeving vanwaar alle stadse voorzieningen te lopen en te fietsen zijn. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, ‘s avonds een straatje om, ontspannen in Amelisweerd, sportief bezig zijn bij Kampong of genieten van betere horeca, cultuur of een avondje bios in de oude binnenstad, alles is voorhanden. Ik vergeet nog de Bloemenmarkt, de Stoffenmarkt en de Weekmarkt op Vredenburg waar je iedere zaterdag terecht kunt voor vers, goed en vriendelijk geprijsd. Ook aan kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs is geen gebrek. Het treinstation achter Hoog Catharijne fiets je overigens in vijf minuten en met de auto ben je zo in - en uit de stad. Kortom, we kunnen ons goed voorstellen dat je hier enthousiast van wordt. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken om zelf kennis te kunnen maken met deze woning. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor je. Hoe dan ook, we komen graag met je in contact. We laten het huis graag een keer aan je zien. Een vriendelijke groet van ons gehele team.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
162 m²
Content
751 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.