Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Van Koetsveldstraat 84

3532ET Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: WVO Makelaarsgroep | Qualis

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 7.920

Photo Gallery

Van Koetsveldstraat 84 Utrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30 benedenwoning met karakter, comfort én een heerlijke grote tuin. Hier woon je op een hele fijne plek in de stad, met het Centraal Station en de binnenstad op fietsafstand, maar ook volop rust en groen om je heen. De woning heeft sfeervolle details zoals originele wand- en vloertegels in de hal, hoge plafonds, paneeldeuren en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer voor een fijne verbinding met buiten. Want de tuin....die is écht bijzonder! KENMERKEN: - '30 jaren benedenwoning met sfeer - Twee slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Fantastische tuin op het westen! - Eigen berging LOCATIE De woning ligt in het hart van de wijk "Nieuw Engeland" die bekend staat om zijn karakteristieke straten, gezellige sfeer en centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het Centraal Station, de levendige Kanaalstraat en het hippe Lombok. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, winkels en parken. En toch is het hier opvallend rustig. Een oase van rust in de bruisende stad. Binnen een paar minuten zit je op de A2 of A12, en in nog geen tien minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. INDELING: Je stapt binnen in een ruime hal met originele tegels en strak afgewerkte wanden. Hier vind je een modern toilet en een handige vaste kast. De woonkamer is licht, met grote ramen, een erker én openslaande deuren naar de tuin. De houten vloeren het sierplafond geven de ruimte extra sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de open keuken. Mooi strak en praktisch ingericht, met volop bergruimte en moderne apparatuur: een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. Er zijn twee goede slaapkamers: één aan de voorzijde en de andere aan de rustige achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is fris en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Ook de wasmachine en cv-ketel zijn hier netjes weggewerkt. En dan de tuin... ruim 70 m², gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je ’s middags en tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Een plek waar het heerlijk toeven is op het gazon met een boekje, onder de bomen met een glas wijn, of juist met vrienden rond de barbecue. Er is elektra voor sfeerverlichting, een stenen berging met achterom en volop ruimte voor je fiets en tuinspullen. WAT VERKOPER ZEGT: "Ik woon met ontzettend veel plezier in dit fijne huis. Het is een warm en sfeervol huis dat heel ruim aanvoelt. Dat komt mede door de grote zonnige tuin waar je heerlijk kunt relaxen, of met een grote groep vrienden kunt bbq-en. Het huis bevindt zich in een ontzettend gezellige buurt. Het altijd bruisende café West is letterlijk op de hoek van de straat en je bent met slechts 5 minuten fietsen op Utrecht centraal of in de binnenstad, heerlijk!" GOED OM TE WETEN: - Maandelijkse bijdrage € 100,-. - Parkeren middels parkeervergunning.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
250 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-08-2025
Sale date
28-09-2025

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3532

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.