Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Veenhof 4

3515EW Utrecht • Utrecht

Sold

€ 210.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.050

2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 216.050

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Veenhof 4 Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Studio met karakter op toplocatie in Utrecht Stap binnen in deze charmante studio aan de Veenhof 4 in Utrecht, een unieke kans voor wie compact, centraal en sfeervol wil wonen. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1920, vind je hier op ca. 22 m² alles wat je nodig hebt: een slimme indeling, hoge ramen met veel lichtinval, een gemeenschappelijk dakterras én uitzicht op de groene binnentuin aan de Vecht. Een heerlijke plek voor starters, een studerende zoon of dochter, of als pied-à-terre in de stad. Wonen in het charmante Lauwerecht De Veenhof ligt in de wijk Lauwerecht, nét ten noorden van de Utrechtse binnenstad. Binnen enkele minuten wandel je langs de Vecht naar de Oudegracht of fiets je in 5 minuten naar de Neude. Ook Utrecht Centraal bereik je eenvoudig binnen 5 à 10 minuten. Met de auto ben je via de uitvalswegen A2, A12 en A27 zo onderweg, en in de wijk zelf vind je voldoende parkeermogelijkheden (onbetaald parkeren op 5 minuten lopen). In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Jumbo of Kruidvat, en voor ontspanning zijn er volop horecagelegenheden zoals restaurant Blij, Bij Guusjes en ijssalon Il Mulino. Ook sportfaciliteiten en het groene Griftpark liggen dichtbij. Zo woon je aan een rustige binnentuin, maar met de dynamiek van de stad om de hoek. Indeling Via de trap vanaf de tuinzijde bereik je het gemeenschappelijke dakterras op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. Eenmaal binnen stap je de hal in, met recht vooruit de deur naar de compacte maar strak afgewerkte badkamer uit 2024. Deze ruimte is volledig betegeld in wit en grijs, en voorzien van een moderne inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een hangtoilet. Rechts loop je de slaap-/woonkamer in, een open en lichte ruimte van bijna 16 m², met twee grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is rechthoekig en eenvoudig van opzet, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. Je kunt hier moeiteloos een zithoek en slaapgedeelte combineren, terwijl er ook ruimte overblijft voor een kleine eettafel. Aan de rechterzijde van de kamer bevindt zich de keukenopstelling: een praktische wandkeuken met bovenkasten, spoelbak en een losstaand 4-pits gasfornuis. Er is ruimte voor een compacte koelkast en eventueel een extra kast of plank voor meer opbergmogelijkheden, en aansluiting voor de wasmachine. De keuken ligt gunstig aan de zijde van het dakterras en profiteert van natuurlijk licht via het raam. De woning is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden, wat een frisse basis biedt voor uiteenlopende interieurstijlen. In de toegevoegde artist impressions zie je hoe de ruimte kan worden ingericht als moderne, comfortabele studio met zachte kleuren, eigentijds meubilair en een slimme indeling. De binnentuin van de Veenhof Een bijzonder pluspunt van wonen aan de Veenhof is de gezamenlijke binnentuin. Deze groene oase ligt direct aan de Vecht en wordt door de bewoners zelf onderhouden. Het resultaat is een sfeervolle plek waar bloemen, kruiden en bomen het hele jaar door zorgen voor een levendig en groen aanzicht. In de lente verandert de binnentuin in een kleurrijk panorama en in de zomer is er ruimte om samen te tuinieren of gewoon te genieten van de zon. Het toegangshek wordt ’s nachts afgesloten en is alleen met een code te openen, waardoor de tuin een veilige en besloten plek blijft. Een unieke combinatie van rust, natuur en stadse levendigheid, midden in Utrecht. Verbeterplannen VvE Binnen de Vereniging van Eigenaren wordt gesproken over het stapsgewijs verbeteren en verduurzamen van het complex. In de eerste fase gaat het onder andere om het vernieuwen en isoleren van de kozijnen in de voorgevel aan de Veenhof-zijde. De huidige plannen voorzien in vervanging van de houten kozijnen door kunststof varianten. De kosten hiervoor zijn geraamd op circa € 6.000 per appartement. De verwachting is dat deze werkzaamheden bijdragen aan een beter energielabel. De financiering kan mogelijk via de VvE worden georganiseerd (bijvoorbeeld door middel van een verduurzamingslening). Mocht dit niet haalbaar zijn, dan wordt gedacht aan een eenmalige bijdrage per woning. Er zijn echter nog geen definitieve besluiten genomen. Bijzonderheden • Charmante studio in karakteristiek pand uit 1920 • Uitzicht op de groene binnentuin aan de Vecht • Gemeenschappelijk dakterras (ca. 40 m²) op het westen • Slimme indeling met hoge ramen en veel lichtinval • Gestuukte wanden en nette laminaatvloer • Moderne en strak afgewerkte badkamer, vernieuwd in 2024 • Cv-ketel (Remeha Calenta, 2011) • Energielabel G (verbetering te verwachten bij geplande VvE-werkzaamheden) • Erfpacht (AV 1989), canon eeuwigdurend afgekocht • VvE-bijdrage: € 88,- per maand, waarvan € 50,- voorschot stookkosten • Oplevering in overleg, kan snel • Centrale ligging: binnen 5 minuten fietsen naar Neude en 8 minuten naar Utrecht CS Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 210.000

Cost of copper (estimated): € 6.050

2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 216.050

2,78%

Yearly

%

€ 10.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 210.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
22 m²
Content
74 m³

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.