Jump to content
Logo of Otten en Stok Makelaars

Waalstraat 157 A

3522SG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 6.759

Photo Gallery

Waalstraat 157 A Utrecht
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklaar appartement in een van de leukste wijken van Utrecht? Welkom aan de Waalstraat 157A! Dit sfeervolle appartement van ca. 54 m² ligt in de populaire Rivierenwijk en is van alle gemakken voorzien: een gloednieuwe keuken, een vernieuwd dak, verzorgde afwerking en een rustige slaapkamer aan de achterzijde. Ideaal voor starters of stellen die stads willen wonen, maar wél comfort en rust waarderen. Indeling: Via de voordeur op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de tweede verdieping. Daar tref je de voordeur van het appartement. Binnenkomst in de hal met toegang tot de lichte en gezellige woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. In de woonkamer bevindt zich een handige inbouwkast met deur voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, die recent volledig is vernieuwd. Deze moderne, lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een daklicht, waardoor ook hier het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend aan de woonkamer vind je de badkamer, netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Via de keuken bereik je, met een klein trapje, de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een rustige plek, ideaal om je terug te trekken na een drukke dag. Locatie De Waalstraat ligt in de geliefde Rivierenwijk, op steenworp afstand van het Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat. Station Vaartsche Rijn, winkels, horeca, supermarkten en OV zijn allemaal op loopafstand. Hier woon je in een fijne buurt met alles binnen handbereik. Een licht, verzorgd en goed ingedeeld appartement met frisse afwerking en moderne voorzieningen, gelegen op een toplocatie. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om Utrecht écht te beleven. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. - Nieuwe, lichte keuken met inbouwapparatuur en daklicht - Recent binnenschilderwerk: instapklaar! - Veel lichtinval door grote ramen en slimme indeling - Rustige slaapkamer aan de achterzijde - Kleinschalige VvE met 4 appartementsrechten - Servicekosten: € 64,26 per maand Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging: dit wil je niet missen! Indien van toepassing kunnen in de koopovereenkomst aanvullende clausules worden opgenomen, zoals: de meetinstructie, het energielabel, nutsvoorzieningen, de asbestclausule, de ouderdomsclausule, de 'as is, where is'-clausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Looking for a move-in ready apartment in one of Utrecht’s most charming neighborhoods? Welcome to Waalstraat 157A! This stylish apartment of approx. 54 m² is located in the popular Rivierenwijk and comes fully equipped with all modern comforts: a brand-new kitchen, a renovated roof, well-maintained finishes, and a quiet bedroom at the rear. Perfect for first-time buyers or couples looking to enjoy city life without compromising on comfort and peace. Layout Through the front door at ground level, you enter a hallway with stairs leading up to the second floor, where the entrance to the apartment is located. Upon entering, you arrive in a hallway that provides access to the bright and cozy living room at the front of the property. Thanks to the large windows, the space is flooded with natural light. The living room also features a practical built-in cupboard with a door, offering additional storage space. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, which has been completely renovated. This modern, bright kitchen includes various built-in appliances and a skylight, allowing even more daylight to enter. Adjacent to the living room is the bathroom, neatly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin, towel radiator, and washing machine connection. From the kitchen, a small staircase leads to the bedroom at the rear of the apartment — a quiet, private space that’s ideal for unwinding after a busy day. Location Waalstraat is located in the sought-after Rivierenwijk, just a stone’s throw from the Ledig Erf, Rotsoord, and Twijnstraat. Utrecht Vaartsche Rijn train station, shops, cafés, supermarkets, and public transport are all within walking distance. This is a pleasant, vibrant neighborhood with everything you need right around the corner. A bright, well-maintained, and efficiently laid-out apartment with a fresh finish and modern amenities — in a prime location. Ideal for anyone looking to truly experience everything Utrecht has to offer. Key features: - Asking price: € 365,000 (costs payable by buyer) - New, modern kitchen with built-in appliances and skylight - Recently painted interior – ready to move in - Plenty of natural light thanks to large windows and smart layout - Quiet bedroom at the rear - Small-scale homeowners association (VvE) with 4 apartment rights - Monthly service charges: € 64.26 Interested? Schedule a viewing soon, this is one you don’t want to miss! If applicable, additional clauses may be included in the purchase agreement, such as: the measurement instruction, energy label, utilities, asbestos clause, age clause, 'as is, where is' clause, and non-owner-occupied clause. This information has been compiled with care and is provided subject to the seller’s approval. While every effort has been made to ensure accuracy, no rights can be derived from this brochure. The seller reserves the right to award the property at their sole discretion.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
195 m³

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.