Jump to content
Logo of Beatrijs de Jong Makelaardij

Zandhofsestraat 75

3572GC Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.693

Photo Gallery

Zandhofsestraat 75 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In de populaire wijk Wittevrouwen op een steenworp afstand van het Griftpark ligt deze sfeervolle royale gezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden! Gelegen aan de groene en brede Zandhofsestraat, vol prachtige historische gevels, vind je deze sfeervolle woning uit circa 1890. Binnen combineert de woning licht, ruimte en een praktische indeling met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds met ornamenten. Bij binnenkomst valt direct de royale maatvoering en het prettige licht op. De uitgebouwde woonkamer is dankzij de lichtstraat heerlijk zonnig en staat via de schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Deze verzorgde tuin op het zuiden is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten – van een cappuccino in de ochtend tot lange avonden buiten met een goed glas wijn. Achterin de tuin staat een praktische houten berging. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in rechte opstelling met een losstaand eiland voor extra bergruimte. Met krukken erbij ideaal om even bij te kletsen met familie of vrienden terwijl je kookt. De sfeervolle ensuite deuren geven je de mogelijkheid om de ruimte af te sluiten of juist open te houden voor een speelse verbinding met de eetkamer, die centraal op de verdieping ligt. De warme eikenhouten vloer geeft het geheel extra warmte en sfeer. Op de eerste verdieping vind je aan de voorzijde van de woning een royale slaapkamer met ook hier prachtige glas-in-lood ramen en zelfs een sfeervolle schouw. De overloop is ruim en licht met een extra raam en inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is in 2009 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een opbouw. Deze nieuwe indeling biedt ruimte aan twee fijne slaapkamers met in het midden een ruime overloop met praktische inbouwkast boven de trap voor extra bergruimte. Tevens tref je hier de CV - en wasmachine opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en er is een wastafel geplaatst. Tijdens deze verbouwing zijn tevens de plafonds op de eerste verdieping verhoogd, wat het gevoel van ruimte nog verder versterkt. De woning heeft energielabel B. Het dak is bij het plaatsen van de opbouw in 2009 vernieuwd en geïsoleerd, de gevels zijn deels geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van HR++ glas (het glas-in-lood is dubbelglas). In 2020 zijn bovendien 11 zonnepanelen geplaatst, waardoor de energiekosten aanzienlijk zijn verlaagd. De ligging is perfect! Je woont in een rustige, kindvriendelijke straat met een fijne buurtcultuur. Op loopafstand vind je naast het Griftpark scholen, kinderopvang en diverse speeltuinen, waaronder speeltuin “De Achtertuin”, waar bewoners op eigen initiatief een terrein hebben heringericht met prachtige houten speeltoestellen en een glijbaan. Na het spelen loop je zomers direct door naar Roberto Gelati voor een overheerlijk ijsje! De Biltstraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden is dichtbij, evenals het historische centrum van Utrecht, de Stadsschouwburg en het Centraal Station. Parkeren kan voor de deur (vergunning), en in de buurt zijn voldoende mogelijkheden voor het stallen van fietsen. Stap binnen en voel je thuis in deze karaktervolle, lichte gezinswoning met zonnige tuin in hartje Wittevrouwen! Extra bijzonderheden: • Prachtige ligging in Wittevrouwen nabij het Griftpark; • Karakteristiek pand met veel authentieke details; • Gelegen in een kindvriendelijke buurt; • Voorzien van diepe tuin op het zuiden met houten berging; • Energielabel B; • Voorzien van zonnepanelen (11 stuks, 2020); • Verwarming via CV-combiketel(2009); • Oplevering medio september. Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Zandhofsestraat 75!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
100 m²
Content
446 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.