Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Zoutstruikstraat 8

3545CZ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Grada Jager Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.201

Photo Gallery

Zoutstruikstraat 8 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Deze volledig instapklare woning uit 2021 in de geliefde wijk Rijnvliet biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en modern wonen. De woning van maar liefst 149m² woonoppervlak, beschikt over een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en vijf slaapkamers. De moderne keuken is compleet uitgerust met alle gewenste voorzieningen en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Dankzij de vloerverwarming en de strak afgewerkte wanden en plafonds heeft de woning een luxe, rustige uitstraling en kun je hier zonder klussen direct intrekken. Je komt binnen in de hal met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, een modern toilet en een fraaie op maat gemaakte garderobekast, ideaal om jassen en schoenen netjes uit het zicht op te bergen. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen, waar direct de ruimte en het licht opvallen. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, een royaal (tv-)meubel over de wand en openslaande deuren naar de tuin. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een L-opstelling en staat in open verbinding met het woongedeelte. De lichte keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, met als extra’s onder andere een Quooker en een ingebouwde koffiemachine. Vloerverwarming over de gehele begane grond en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is keurig verzorgd en voorzien van fraaie beplanting. Dankzij het doorkijkje tussen de woningen geniet je van een prettig, open gevoel naar achteren. De tuin beschikt bovendien over een berging en een achterom. Ook op de eerste verdieping vind je over de gehele verdieping vloerverwarming. Je beschikt hier over een slaapkamer aan de voorzijde met een charmant Frans balkon, de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een derde kamer die momenteel is ingericht als kastenkamer met fraaie, ingebouwde kasten. Ook op deze verdieping valt de strakke afwerking direct op, met netjes afgewerkte wanden en plafonds die zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De moderne badkamer is comfortabel ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Dankzij de vloerverwarming en de eigentijdse afwerking is dit een fijne en comfortabele ruimte om de dag te beginnen. Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers: één kamer met dakkapel en op maat gemaakte, ingebouwde kasten, en een tweede kamer aan de voorzijde. Voor deze kamer is reeds een dakkapel besteld, die nog geplaatst zal worden. De dakkapel zorgt straks voor extra licht en ruimte, waardoor ook deze kamer een volwaardige en comfortabele slaapkamer wordt. Achter de knieschotten is bovendien handige bergruimte aanwezig. Met deze verdieping erbij beschikt de woning over maar liefst vijf fijne, royale en volwaardige slaapkamers! De woning ligt in de jonge en groene wijk Rijnvliet, een rustige en kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn. De wijk staat bekend om het bijzondere Voedselbos Rijnvliet, waar bewoners kunnen wandelen, spelen en zelfs fruit, noten en kruiden uit de natuur kunnen plukken. Ook voor recreatie zit je hier goed: op korte afstand ligt de Strijkviertelplas, een populaire plek om te zwemmen, wandelen, suppen of gewoon te genieten van het water en de natuur. In de directe omgeving zijn sportverenigingen, scholen, kinderopvang en diverse speelplekken aanwezig en voor winkels en horeca fiets je eenvoudig naar Leidsche Rijn Centrum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets sta je in circa 20 minuten in de gezellige binnenstad van Utrecht en met de auto ben je snel op de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van maar liefst 149m² en 5 slaapkamers - Volledig instapklaar, modern en comfortabel afgewerkt - Energielabel A en verwarming middels stadsverwarming (gasloos) - Zonnepanelen aanwezig (4 stuks) en vloerverwarming begane grond + gehele eerste verdieping (inclusief badkamer) - Dakkapel voorzijde wordt binnenkort geplaatst tegen een scherpe prijs (vergunning aanwezig, kosten voor koper) - Buitenschilderwerk is in 2025 gedaan - OV opstappunt en Utrecht-fietsstraat om de hoek - Nabij recreatieplas Strijkviertel en Papendorp business park - Met de auto, OV of fiets: Utrecht Centrum en Leidsche Rijn Centrum zijn dichtbij - Nabij uitvalswegen A2 en A12. "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
123 m²
Content
533 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3545

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.