Jump to content
Logo of Laan20 Makelaars

Groenzandweg 87

6291VG Vaals • Limburg

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.490

Photo Gallery

Groenzandweg 87 Vaals
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf 449.000 euro Deze jonge woning (2018) is tot in de puntjes verzorgd en combineert luxe en comfort met een hoogwaardige afwerking en energiezuinig wonen (A+++). Duurzaamheid staat centraal dankzij onder andere 18 zonnepanelen, een thuisbatterij(25kw) en twee Daikin Airco's. Gelegen in een rustige en geliefde wijk aan de rand van Vaals met aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het groene heuvellandschap. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en we plannen graag een bezichtiging voor je in. Globale indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken. Dankzij de doordachte positionering van de tegenoverliggende villa’s geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht over het groene heuvellandschap. De luxe keuken met veel bergruimte is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, bora downdraft afzuigsysteem, inbouw diepvries en koelkast, oven en vaatwasser. De keuken en woonkamer vormen samen een lichte leefruimte van circa 40 m² en zijn afgewerkt met een prachtige massief eiken vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en de gehele ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer biedt directe toegang tot de tuin en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt daarnaast over een nette inpandige garage (circa 19 m²) met elektrische poort, toegang tot de tuin en een opstelplaats voor de thuisbatterij. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I: circa 12,5 m² met inbouwkast. Slaapkamer II: circa 20 m² en voorzien van een walk-in closet. Indien men een derde slaapkamers wenst, is het mogelijk om, of achter de garage een extra kamer bij te bouwen of de kleedkamer weer als derde slaapkamer in gebruik te nemen. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Centraal op de verdieping bevindt zich de luxe en ruime badkamer (9 m²), uitgevoerd in neutrale kleuren en hoogwaardige materialen. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tevens voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische berging met de CV-installatie (2018, eigendom) en de WTW-installatie. Extern: De woning beschikt over een smaakvol en onder architectuur aangelegde tuin met hoogwaardige afwerking. De tuin is voorzien van een houten berging, sfeervolle buitenverlichting en een elektrische overkapping met geïntegreerde LED-verlichting, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Ligging: Gelegen aan de rand van Vaals, met in de omgeving veel fiets- en wandelroutes. Men is in 2 minuten lopen in het groen. Aken ligt op 10 autominuten en Maastricht op 30 autominuten afstand. De straat is een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kortom, rustig wonen aan de rand van Vaals. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte 100 m² - Overige inpandige ruimte 18 m² - Energielabel A+++ - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. - 18 zonnepanelen met een maximale opbrengst van 7,2 kWh - Thuisbatterij met noodstroom en opslag van 25 KW - Twee Daikin-airco voor verwarmen en koelen (zeer energiezuinig). - Allarminstallatie met camera systeem. - Grotendeels voorzien van elektrische screens. - Het is mogelijk om alle meubels over te nemen indien gewenst. - Aanvaarding in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
167 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2018
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.