Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Berkenoord 5

8172AM Vaassen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Epe

Photo Gallery

Berkenoord 5 Vaassen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royale tussenwoning op een prachtige locatie nabij de bossen! In de geliefde woonwijk Berkenoord, aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Vaassen, mogen wij u deze royale tussenwoning aanbieden. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat in een kindvriendelijke omgeving, waar kinderen veilig kunnen spelen. Schuin tegenover de woning ligt een ruim plantsoen met veel groen. Bovendien bevinden de uitgestrekte Veluwse bossen en Kroondomeinen zich op korte afstand, ideaal voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Sportverenigingen, basisscholen en diverse winkels liggen binnen loop- en fietsafstand, waardoor dit een zeer praktische en fijne woonlocatie is. De woning staat op een perceel van 177 m² en beschikt over een verzorgde tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1973 en in 2009 grotendeels gemoderniseerd. Dankzij de prachtige ligging en de ruime opzet is dit een uitstekende starters- én gezinswoning in een groene, rustige woonomgeving! Voor de uitgebreide informatie, kijk op: berkenoord5.nl Indeling begane grond Ruime hal met garderobe, trapopgang en meterkast. Modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en een houtkachel. Verder is er een handige provisiekast aanwezig. De open keuken is in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een tuindeur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop met modern toilet, drie ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning en één met kastenwand. Allen voorzien van een laminaatvloer. Lichte badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. 2e verdieping Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte met opstelling van de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2012) en een royale vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning, een ideale plek voor een tienerkamer, werkkamer of logeerruimte. Tuin De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop zon en privacy. Hier vindt u een ruim terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een gazon en een overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en een achteruitgang. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1972 Perceel : 177 m² Inhoud : 420 m³ Gebruiksoppervlakte : 119 m² Externe bergruimte : 10 m² Verwarming : CV-ketel, type Remeha, bouwjaar 2012 Warm water : via CV-ketel Isolatie : Dakisolatie en dubbel glas Energielabel : C Aanvaarding : in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 392.000

Cost of copper (estimated): € 9.690

2% transfer tax (€ 7.840) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 401.690

2,78%

Yearly

%

€ 19.600

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 392.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
177 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8172

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.