Jump to content
Logo of Ligtenberg Makelaars

Krugerstraat 45

8172BG Vaassen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Gerboud Aalbers Makelaardij B.V.
Award: Best Broker in Vaassen

Photo Gallery

Krugerstraat 45 Vaassen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne woning is dit! Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met wooncomfort van nu. De woning is instapklaar en met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij het jaren '30 karakter van het huis zorgvuldig is behouden. De woning is gebouwd in 1938 en door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarnaast is de woning fors uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale en lichte leefruimte. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook de verdieping vergroot. De woning ligt op een ruim perceel van circa 375 m² en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een grote schuur met een gezellige overkapping. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over een groenstrook. Indeling Begane grond: Hal, trapopgang, toegang tot de kelder en toilet. In de hal zijn de karakteristieke jaren ’30-elementen nog mooi zichtbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol, met meerdere raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, een open haard en een fraaie houten vloer. De strak gestucte wanden en de plafondplinten geven de ruimte een luxe uitstraling. Door de uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin is hier een bijzonder prettige en open leefruimte ontstaan. De keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een nieuwe inductie kookplaat en oven. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de woning een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met airco (2023) en toegang tot drie slaapkamers. In alle kamers is de ruimte optimaal benut door de aanwezigheid van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en ingericht met een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met regendouche en zitje. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakraam. Tuin: De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt direct achter de woning over een ruim terras. Achterin de tuin staat een houten schuur met een sfeervolle overkapping, een fijne plek om tot in de avonduren van het buitenleven te genieten. Highlights: - Energielabel C (zonnepanelen niet meegenomen in het label) - 16 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Airco (2023) op de overloop, voor comfort op beide verdiepingen - Woning aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd - Badkamer vernieuwd in 2024 Alles bij elkaar een stijlvolle en complete woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en een heerlijke tuin. We laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u er met plezier meer over. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
375 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8172

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.