Jump to content
Logo of Pooters Makelaardij - Pro Housing

Nieuweweg 78 B

6301EW Valkenburg • Limburg

Available

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 3.250

Photo Gallery

Nieuweweg 78 B Valkenburg
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op en centrale locatie in Valkenburg ligt deze bovenwoning met 1 slaapkamer en een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht. De woning biedt een uitstekende kans voor starters of handige klussers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Met wat modernisering is hier een sfeervolle en comfortabele woning van te maken. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en er is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd in 2025. Indeling: Souterrain: Kelder (ca.19m²) die toegankelijk is vanuit de berging, hier bevinden zich tevens de watermeters. Begane grond: Gezamenlijke entree die toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkasten van beide appartementen en de gezamenlijk berging (ca.6m²) waar de fietsen gestald kunnen worden. Vanuit de berging bereikt u middels de trap de gezamenlijke kelder. Eerste verdieping: Portaal van waaruit je toegang hebt tot het bovengelegen appartement. In de hal is de garderobe en middels de trap bereikt men de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft men zowel toegang tot de badkamer, slaapkamer en woonkamer. De badkamer (ca.4m²) beschikt over een bad/douche combinatie, wastafel en een staand toilet. Tegenover bevindt zich de slaapkamer (ca.12m²) deze is aan de voorzijde gelegen. In de kast bevindt zich de cv-ketel. De woonkamer (ca.30m²) biedt toegang tot het balkon (ca,4m²) en de open keuken (ca.7m²). De eenvoudig uitgevoerde keuken in wandstelling met onderkasten, is voorzien van een spoelbak, 4-pits gastoestel en een afzuigkap. Extra informatie: - Energielabel G, geldig tot 10-09-2035; - Verwarming en warm water worden verkregen door de combiketel Nefit, bouwjaar 2025, huur €40,29 per maand; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Meterkast, 4 groepen, 1 aardlekschakelaar; - Stille VvE, kosten €45,38 per maand; - Asbesthoudend onderkant keldertrap; - Balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht; - Ideaal voor starters of kopers die zelf willen renoveren; - Bovenwoning op een centrale locatie in Valkenburg; Algemene informatie: Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 5 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op enkele autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Aan de overzijde van de straat kan men vrij parkeren, anders is er een parkeervergunning nodig. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
199 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6301

Google Maps

View Valkenburg on the map

Discover where agents are active in Valkenburg

Meer houses in Valkenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.