Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Margraten

Wethouder Heijnensstraat 18

6301JB Valkenburg • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.427

Photo Gallery

Wethouder Heijnensstraat 18 Valkenburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de Wethouder Heijnensstraat 18 in Houthem bieden wij u deze instapklare gezinswoning aan. Deze verrassend ruime woning voorziet in een uitgebouwde begane grond, 4 volwaardige slaapkamers en een ruime tuin. De carport en garage met extra bergruimte maakt het geheel compleet. Kortom een comfortabele, instapklare gezinswoning met veel ruimte en gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in het Heuvelland. Algemeen: Bouwjaar: 1981 Gebruiksoppervlakte wonen: m² Overige inpandige ruimte: m² Perceeloppervlakte: 320 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: (Geldig tot - -2036) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast aanwezig, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof en houten kozijnen Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Overig: slaapkamers zijn v.v. rolluiken. De woonkamer is aan de straatzijde v.v. een zonnescreen Installaties: Centrale verwarming: Remeha Tzerra HR-ketel (huur / 2014). Warmwatervoorziening: via cv-ketel Indeling • Begane grond Parkeer uw auto op de eigen oprit met carport en u betreedt droog de woning middels de entree. Hier bevindt zich de meterkast en de betegelde toiletruimte met fonteintje. Vervolgens betreedt u de leefruimte van in totaal ca. 55 m². Door de uitbouw aan de achterzijde, welke voorzien is van 2 lichtkoepels, is er een lichte en royale leefruimte ontstaan. De woonkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de aanbouw aan de achterzijde volop ruimte biedt voor een grote eettafel en optimaal tuincontact. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, bestaande uit een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van een vaatwasser, gootsteen, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 6 m², slaapkamer II van ca. 11 m² en slaapkamer III van ca. 13 m². De grotendeels betegelde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een vaste wastafel, ligbad en een toilet. Met uitzondering van de badkamer is de 1e verdieping voorzien van een nette laminaatvloer. • 2e verdieping Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De overloop biedt bergruimte middels de vaste kast in het knieschot en de open bergruimte. Tevens is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Via de overloop is tevens slaapkamer IV van ca. 10 m² te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam, vaste kasten en bergruimte in het knieschot. De gehele 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. • Tuin: Buiten geniet u van een ruime en diepe tuin met een terras en gazon, waar u in alle privacy kunt ontspannen, waar kinderen kunnen spelen of waar u gezellig kunt tafelen. De tuin is op het Noorden georiënteerd en biedt tevens toegang tot de garage. Bijgebouwen: De garage van ca. 20 m² is voorzien van een tegelvloer en wasbakje. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor witgoedapparatuur. De praktische vliering zorgt voor extra bergruimte. Middels de elektrische poort is er toegang tot de oprit met carport van ca. 18 m², alwaar plaats is voor het parkeren van 2 auto's. Ligging: De woning is centraal gelegen in Houthem tussen Valkenburg en Meerssen. Het dorp is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Heerlen, Maastricht, Luik en Aken. De directe nabijheid van Maastricht (circa 9 km.) en Valkenburg verzekert de aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen. Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (waaronder Ravensbos en Geuldal). Houthem staat bekend om zijn natuurschoon. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
320 m²
Content
526 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
181 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6301

Google Maps

View Valkenburg on the map

Discover where agents are active in Valkenburg

Meer houses in Valkenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.