Jump to content
Logo of Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Aangelag 8

5554HR Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.502

Photo Gallery

Aangelag 8 Valkenswaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie nabij het gezellige centrum van Valkenswaard, direct aan een groen en rustig park, staat deze bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst meer dan 200 m². Vanuit de woonkamer geniet je van schitterende zichtlijnen over het park – een unieke combinatie van privacy, rust en centrale ligging. Deze frisse en eigentijdse woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Ruim leefgedeelte, inpandige garage, 6 slaapgelegenheden, moderne badkamer en tot slot een mooie, groene tuin met veel privacy en ruimte om te ontspannen. WONING De lichte ontvangsthal is voorzien van een mooie PVC vloer, welke is doorgelegd in de leefruimte. Vanuit deze hal is er tevens toegang tot de verdiepte kelder. De woonkamer is lekker ruim en heeft een breed opgezet zitgedeelte met een strakke gashaard en prachtige zichtlijnen naar het ‘groen’. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat daarmee in directe verbinding met de mooie achtertuin. Zowel aan de voor-/ als aan de achterzijde zijn zonnescreens aanwezig. De eetkeuken is met keukeninrichting en vernieuwde apparatuur keurig netjes en ook hier heb je wederom verbinding met de achtertuin. De keuken biedt veel werkruimte, ideaal voor wie graag kookt. De inpandige garage is erg praktisch, heeft een pantry, verwarming en aansluiting voor wasapparatuur. Je kunt makkelijk via de garage het huis binnenkomen, wat in de winter of bij slecht weer zeer prettig is. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt om (deels) een andere functie te geven, bijvoorbeeld bijkeuken of werk-/speelkamer. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime en lichte overloop die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping heeft maar liefst 5 slaapkamers, dus er is genoeg plek voor het hele gezin. Deze kamers zijn afgewerkt met strak en licht stucwerk en zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer maakt het totale plaatje op deze verdieping is o.a. voorzien van een inloopdouche. Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De voorzolder is volledig te benutten voor bv. een werkplek. Tevens is daar een separate bergruimte met de opstelling van de combiketel met bouwjaar 2024. De zesde slaapkamer is van prima omvang met een groot dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van bergruimte onder de schuinte, zeer handig om al die dingen op te slaan die je niet elke dag nodig hebt. BUITEN Nette voortuin met brede oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. De achtertuin is sfeervol en grotendeels privacy biedend. Hier vind je o.a. een fraai overdekt terras met windschermen, groene borders met volwassen beplanting, diverse terrassen en een zonneluifel aan de gevel. De perfecte plek om te ontspannen, zowel in de zomer als op de wat koelere avonden in het voor- en najaar. Naast de woning is de grote carport gelegen, wat super praktisch is voor meerdere voertuigen. Via deze carport is er tevens een achterom. BIJZONDERHEDEN Een half vrijstaande woning, gelegen op één van de mooiste woonplekjes van Valkenswaard. Kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Een echte gezinswoning! Royale, inpandige garage voor multifunctioneel gebruik. Deze verdiepingen bieden ruimte aan maar liefst 6 slaapkamers, allen van prima omvang. De woning is voorzien van een energielabel C. Bouwjaar circa 1977. Woonoppervlakte circa 207 m². Perceeloppervlakte circa 465 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
465 m²
Content
794 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.