Direct naar de inhoud
Logo van Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Aangelag 8

5554HR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.502

Fotogalerij

Aangelag 8 Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie nabij het gezellige centrum van Valkenswaard, direct aan een groen en rustig park, staat deze bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst meer dan 200 m². Vanuit de woonkamer geniet je van schitterende zichtlijnen over het park – een unieke combinatie van privacy, rust en centrale ligging. Deze frisse en eigentijdse woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Ruim leefgedeelte, inpandige garage, 6 slaapgelegenheden, moderne badkamer en tot slot een mooie, groene tuin met veel privacy en ruimte om te ontspannen. WONING De lichte ontvangsthal is voorzien van een mooie PVC vloer, welke is doorgelegd in de leefruimte. Vanuit deze hal is er tevens toegang tot de verdiepte kelder. De woonkamer is lekker ruim en heeft een breed opgezet zitgedeelte met een strakke gashaard en prachtige zichtlijnen naar het ‘groen’. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat daarmee in directe verbinding met de mooie achtertuin. Zowel aan de voor-/ als aan de achterzijde zijn zonnescreens aanwezig. De eetkeuken is met keukeninrichting en vernieuwde apparatuur keurig netjes en ook hier heb je wederom verbinding met de achtertuin. De keuken biedt veel werkruimte, ideaal voor wie graag kookt. De inpandige garage is erg praktisch, heeft een pantry, verwarming en aansluiting voor wasapparatuur. Je kunt makkelijk via de garage het huis binnenkomen, wat in de winter of bij slecht weer zeer prettig is. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt om (deels) een andere functie te geven, bijvoorbeeld bijkeuken of werk-/speelkamer. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime en lichte overloop die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping heeft maar liefst 5 slaapkamers, dus er is genoeg plek voor het hele gezin. Deze kamers zijn afgewerkt met strak en licht stucwerk en zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer maakt het totale plaatje op deze verdieping is o.a. voorzien van een inloopdouche. Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De voorzolder is volledig te benutten voor bv. een werkplek. Tevens is daar een separate bergruimte met de opstelling van de combiketel met bouwjaar 2024. De zesde slaapkamer is van prima omvang met een groot dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van bergruimte onder de schuinte, zeer handig om al die dingen op te slaan die je niet elke dag nodig hebt. BUITEN Nette voortuin met brede oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. De achtertuin is sfeervol en grotendeels privacy biedend. Hier vind je o.a. een fraai overdekt terras met windschermen, groene borders met volwassen beplanting, diverse terrassen en een zonneluifel aan de gevel. De perfecte plek om te ontspannen, zowel in de zomer als op de wat koelere avonden in het voor- en najaar. Naast de woning is de grote carport gelegen, wat super praktisch is voor meerdere voertuigen. Via deze carport is er tevens een achterom. BIJZONDERHEDEN Een half vrijstaande woning, gelegen op één van de mooiste woonplekjes van Valkenswaard. Kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Een echte gezinswoning! Royale, inpandige garage voor multifunctioneel gebruik. Deze verdiepingen bieden ruimte aan maar liefst 6 slaapkamers, allen van prima omvang. De woning is voorzien van een energielabel C. Bouwjaar circa 1977. Woonoppervlakte circa 207 m². Perceeloppervlakte circa 465 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
794 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.