Aller directement au contenu
Logo de Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Aangelag 8

5554HR Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.502

Galerie de photos

Aangelag 8 Valkenswaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een toplocatie nabij het gezellige centrum van Valkenswaard, direct aan een groen en rustig park, staat deze bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst meer dan 200 m². Vanuit de woonkamer geniet je van schitterende zichtlijnen over het park – een unieke combinatie van privacy, rust en centrale ligging. Deze frisse en eigentijdse woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Ruim leefgedeelte, inpandige garage, 6 slaapgelegenheden, moderne badkamer en tot slot een mooie, groene tuin met veel privacy en ruimte om te ontspannen. WONING De lichte ontvangsthal is voorzien van een mooie PVC vloer, welke is doorgelegd in de leefruimte. Vanuit deze hal is er tevens toegang tot de verdiepte kelder. De woonkamer is lekker ruim en heeft een breed opgezet zitgedeelte met een strakke gashaard en prachtige zichtlijnen naar het ‘groen’. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat daarmee in directe verbinding met de mooie achtertuin. Zowel aan de voor-/ als aan de achterzijde zijn zonnescreens aanwezig. De eetkeuken is met keukeninrichting en vernieuwde apparatuur keurig netjes en ook hier heb je wederom verbinding met de achtertuin. De keuken biedt veel werkruimte, ideaal voor wie graag kookt. De inpandige garage is erg praktisch, heeft een pantry, verwarming en aansluiting voor wasapparatuur. Je kunt makkelijk via de garage het huis binnenkomen, wat in de winter of bij slecht weer zeer prettig is. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt om (deels) een andere functie te geven, bijvoorbeeld bijkeuken of werk-/speelkamer. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime en lichte overloop die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping heeft maar liefst 5 slaapkamers, dus er is genoeg plek voor het hele gezin. Deze kamers zijn afgewerkt met strak en licht stucwerk en zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer maakt het totale plaatje op deze verdieping is o.a. voorzien van een inloopdouche. Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De voorzolder is volledig te benutten voor bv. een werkplek. Tevens is daar een separate bergruimte met de opstelling van de combiketel met bouwjaar 2024. De zesde slaapkamer is van prima omvang met een groot dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van bergruimte onder de schuinte, zeer handig om al die dingen op te slaan die je niet elke dag nodig hebt. BUITEN Nette voortuin met brede oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. De achtertuin is sfeervol en grotendeels privacy biedend. Hier vind je o.a. een fraai overdekt terras met windschermen, groene borders met volwassen beplanting, diverse terrassen en een zonneluifel aan de gevel. De perfecte plek om te ontspannen, zowel in de zomer als op de wat koelere avonden in het voor- en najaar. Naast de woning is de grote carport gelegen, wat super praktisch is voor meerdere voertuigen. Via deze carport is er tevens een achterom. BIJZONDERHEDEN Een half vrijstaande woning, gelegen op één van de mooiste woonplekjes van Valkenswaard. Kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Een echte gezinswoning! Royale, inpandige garage voor multifunctioneel gebruik. Deze verdiepingen bieden ruimte aan maar liefst 6 slaapkamers, allen van prima omvang. De woning is voorzien van een energielabel C. Bouwjaar circa 1977. Woonoppervlakte circa 207 m². Perceeloppervlakte circa 465 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
207 m²
Superficie du terrain
465 m²
Contenu
794 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5554

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.