Jump to content
Logo of Bij Brigitte Makelaars

Brouwerijdreef 39

5551VD Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Brouwerijdreef 39 Valkenswaard
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Zoek je veel ruimte op de begane grond? Word je blij van een extra tuinkamer én een werk- of speelhoek?! Dan ben je aan de Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard aan het juiste adres! Dit modern afgewerkte vrijstaand geschakelde woonhuis met garage en 3 slaapkamers komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! LIGGING: De Brouwerijdreef is een centraal gelegen woonstraat, in een kindvriendelijke woonomgeving in Dommelen. Vanuit hier ben je in no-time op de N69, en dus zijn Eindhoven en Veldhoven lekker dichtbij. Ook fietsen ben je binnen een half uur bij bijvoorbeeld ASML of de diverse omliggende gemeenten. Winkelcentrum De Belleman maar ook scholen liggen hier op korte afstand. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een nette voortuin, met aansluitende oprit met carport. Er kunnen prima 2 auto's op eigen terrein worden geparkeerd, en ook in de straat zijn diverse parkeerhavens aanwezig. De entree biedt toegang tot de hal, met trapopgang naar de verdieping en een modern toilet met vrijhangend toilet. Groot pluspunt van de woning is de ruime woonkamer! Deze is op dit moment middels een 'tv-wand' gesplitst in enerzijds een zitgedeelte en anderzijds een speel-/werkhoek. Ook is er ruim voldoende plek voor een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterkant van de kamer. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een mooie inrichting, met vaste kastenwand en eiland voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Zo zijn een inductie kookplaat, in het plafond verwerkte afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast ingebouwd en is bovendien een Quooker geplaatst! Er is plaats voor 2 barkrukken dus desgewenst kan bijvoorbeeld ook ontbeten worden in de keuken. Vanuit de woonkamer is via fraaie schuifdeuren een doorloop naar de aangebouwde tuinkamer c.q. serre. Deze kan desgewenst multifunctioneel gebruikt worden: een extra lounge-/zitkamer, maar natuurlijk ook speel- of werkkamer behoort tot de mogelijkheden! Door de grote raampartijen en schuifpui is hier altijd veel licht wat een extra gevoel van ruimte geeft. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de aangebouwde garage. Hier kan prima een auto gestald worden maar natuurlijk kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als opslagruimte of stalling voor meerdere fietsen. De CV-installatie, welke zich hier bevindt, is vernieuwd omstreeks 2022 (Nefit). De achtertuin is gesitueerd op het westen, en beschikt over een overkapping. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, met veel bestrating, maar wie liever wat meer groen in de tuin aan wil brengen kan hier meer dan prima borders of bijvoorbeeld gras aanbrengen! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar bovenliggende bergvliering. Er zijn op deze etage 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. De (ouder-)slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote, vernieuwde dakkapel. Een nis biedt ruimte voor kleding (hier zou eventueel prima een inbouwkast kunnen worden gecreëerd). Beide slaapkamers aan de voorzijde bieden voldoende ruimte voor een groot bed, (kleding-)kast en bijvoorbeeld bureau! Een van deze kamers is voorzien van een modern 'cabrio-balkonvenster'; door dit raam open te kantelen kan het gevoel van een balkon worden gecreëerd! De badkamer is, net als de rest van het huis, modern afgewerkt. Hier bevindt zich een ligbad, een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1983 - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage!) ca. 118 m2 - Perceeloppervlakte ca. 251 m2 - Energielabel C; onder andere voorzien van vloerverwarming! - Moderne, eigentijdse afwerking! - Veel leefruimte op de begane grond, met volop ruimte voor werken-/spelen in diverse hoeken! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
251 m²
Content
506 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.