Jump to content
Logo of Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

De Aa 22

5551NK Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 4.524

Photo Gallery

De Aa 22 Valkenswaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fantastische, volumineuze en comfortabele vrijstaande woning op een mooie woonlocatie aan een kindvriendelijke woonstraat in Lage Heide! Deze woning in Dommelen is op alle verdiepingen compleet en modern afgewerkt en heeft een zeer prettige en alles omvattende woningindeling met naast de gebruikelijke ruimtes eveneens een bijkeuken, werk-/speelkamer en fantastische tuinkamer op de begane grond. Daarnaast heeft de eerste verdieping 3 grote slaapgelegenheden, een zeer luxe badkamer en separaat toilet. Tot slot een open, royale tweede verdieping met nog volop potentie en mogelijkheden voor het creëren van meerdere ruimtes. Dit alles is gelegen op een perceel van mooie omvang met royaal multifunctioneel bijgebouw/garage, een tuinhuis en zonnige achtertuin. WONING Entree waar je binnenkomt in de hal met de uitgebreide meterkast, luxe toiletruimte en de ‘robuuste trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet waardoor er gelegenheid is voor een royale, sfeervolle zithoek en een eethoek welke in relatie is met de keuken. Middels een schuifdeur is aan de voorzijde een werk-/speelkamer bereikbaar. De vloer is afgewerkt met een stoere betonlook en is voorzien van vloerverwarming. Verder kun je nog extra spullen kwijt in de praktische trapkast. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren aanwezig, welke een mooie verbinding maken met de volledig af te sluiten buitenoverkapping/tuinkamer. De keuken heeft naast een zeer uitgebreide, moderne keukeninrichting de benodigde inbouwapparatuur en prettige zichtlijnen richting het hofje aan de voorzijde. Het kookeiland heeft naast veel bergruimte ook een gezellige barfunctie. Via de woonkamer is de toegang tot de ruime bijkeuken. De wasapparatuur aansluitingen zijn hier aanwezig, daarnaast voorzien van de opstelling combiketel en een tweede keukenopstelling met vriezer en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers waarvan twee met airco en inloopkast. De badkamer is luxe en modern te noemen met o.a. een ligbad en een ruime inloopdouche. De moderne toiletruimte is separaat op deze verdieping. De royale, open tweede verdieping heeft een viertal dakvensters en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte is nog geheel naar eigen wens in te richten en heeft nog volop potentie voor het maken van extra kamers. BUITEN Verzorgde voortuin met oprit, een overdekt achterom en de toegang tot de garage/bijgebouw. Fraai aangelegde, op het zuiden gesitueerde achtertuin. Je ervaart hier volop privacy, je kunt hier heerlijk genieten van een zomerse borrel in het tuinhuis en er is nog extra bergruimte achter het bijgebouw. Het bijgebouw/garage is volledig geïsoleerd en heeft een eigen meterkast en combiketel. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een nette keukenopstelling, een kleine badkamer, separaat toilet en een vaste trap naar een open zolder. Kortom: voor vele doeleinden geschikt! ALGEMEEN Bouwjaar circa 2019. Volledig voorzien van houten kozijnen met HR triple glas, airco’s en 16 zonnepanelen aanwezig. Woonoppervlakte circa 242 m². Perceeloppervlakte circa 563 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
242 m²
Land area
563 m²
Content
991 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.