Jump to content
Logo of Leemans Makelaardij

de Hofnar 44

5554DA Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.152

Photo Gallery

de Hofnar 44 Valkenswaard
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

RUIM EN SFEERVOL AFGEWERKT 3-KAMERAPPARTEMENT (WOONOPP. CA. 125 M2) MET EEN EIGEN AFGESLOTEN GARAGE/BERGING. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER ZOWEL EEN BALKON AAN DE VOORZIJDE ALS EEN ROYAAL DAKTERRAS VAN CIRCA 20 M2! DIRECT AANSLUITEND AAN DE PRACHTIGE BINNENTUIN. HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE 1E WOONLAAG VAN HET APPARTEMENTSGEBOUW HOFNARSTEDE II IN HARTJE CENTRUM VAN VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. BEGANE GROND: Representatieve entree met trappartij, lift en videofooninstallatie. Deze entree is tevens voorzien van automatische toegangsdeuren en alleen toegankelijk voor eigenaren en bezoekers van het gebouw. APPARTEMENT (1E WOONLAAG): Royale hal met parketvloer. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Ruime living met een prachtige eiken parketvloer en wanden in spachtelputz uitgevoerd. Veel licht door de vele ramen voor en achter. Een tuindeur biedt toegang tot het royale dakterras van circa 20 m2! aan de achterzijde. Dit terras grenst direct aan de prachtige, onder architectuur aangelegde binnentuin, is deels overdekt en tevens voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Semi-open keuken welke aan de voorzijde is gelegen. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een wit gemoffeld aluminium plafond met inbouwspots. Keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, lades en onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Extra grote, inpandige berging met C.V.-combiketel en een aansluiting voor was- en droogapparatuur. Volop bergruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van extra witgoed. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Zeer grote ouderslaapkamer met laminaatvloer toegang tot het ruime balkon aan voorzijde. Deze slaapkamer is uitgevoerd met airco. Geheel licht betegelde badkamer met ligbad en separate douchecabine beide voorzien van thermostaatkraan, wastafel met badmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Tevens designradiator en een wit gemoffeld aluminium plafond met inbouwspots. SOUTERRAIN: Middels een op afstand bedienbare sektionaaldeur toegang tot parkeerkelder met eigen garage/berging met een eveneens op afstand te bedienen sectionaaldeur. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: ca. 1998. - Woonoppervlakte: ca. 125 m2 (exclusief balkon en dakterras van gezamenlijk ca. 26 m2). - Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. - Energielabel A. - De servicekosten bedragen € 277,55 per maand. ALGEMEEN: - de woonkamer en de hal zijn voorzien van een mooie eiken parketvloer. - het betreft hier een ruim en keurig onderhouden woonappartement van circa 125 m2 - uniek, deels overdekt dakterras van circa 20 m2, direct grenzend aan de onder architectuur aangelegde binnentuin. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox en parkeerkelder
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.