Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Den Haas 25

5555AD Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: De Brabant Makelaar

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.601

Photo Gallery

Den Haas 25 Valkenswaard
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op gewilde woonlocatie, op loopafstand van het centrum gelegen uitgebouwde tussenwoning met grote berging, privacy biedende achtertuin en achterom. De woning beschikt o.a. over een royale lichte woonkamer, open keuken met bijkeuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, praktische wasruimte, moderne badkamer en een met vaste trap bereikbare zolder-/slaapkamer op de tweede verdieping. INDELING: BEGANE GROND: Hal Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Toiletruimte Moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet. Woonkamer Ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een prachtige open leefruimte met een grote lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een airco (verwarmen en koelen) en is afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Keuken Ruime open keuken met toegang tot de bijkeuken en een grote verdiepte trapkast. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en meer dan voldoende boven- en onderkastjes. Bijkeuken Praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Achtertuin Onderhoudsarme en volop privacy biedende achtertuin op het Noorden met grote houten overkapping, fietsenberging en een achterom. Tevens toegang tot de in spouw gebouwde, ruime stenen berging (welke nu wordt gebruikt als fitnessruimte). 1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers, wasruimte en badkamer. Slaapkamers Slaapkamer 1: ruime slaapkamer welke aan de achterzijde is gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is afgewerkt met een laminaat vloer, behang en stucwerk plafondafwerking. Slaapkamer 2: slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en is tevens afgewerkt met een laminaat vloer, behang en stucwerk plafondafwerking. Badkamer Royale, geheel betegelde badkamer (2020) met ruime inloop-/regendouche met praktische nisjes, dubbele wastafel met bijpassend meubel, spiegel met verlichting, ligbad, hangend toilet, design radiator en inbouwspots. Wasruimte Praktische, geheel betegelde wasruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger en kleine wastafel. 2E VERDIEPING: Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. Voorzolder Voorzolder met opstelling cv-ketel (Nefit, 2020), airco, bergruimte onder de schuinte en een dakraam. Slaapkamer Zolder-/slaapkamer welke is voorzien van praktische bergkasten onder de schuinte en een dakraam. De zolderkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking. ALGEMEEN: • De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenswaard, de gezellige Statie, basisschool De Grasspriet (met kinderopvang), Jumbo supermarkt en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de nieuwe N69 uitstekend bereikbaar met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, ASML en High Tech Campus). • De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen en een definitief energielabel C. • Het hoofddak is in 2009 volledig vervangen met isolatieplaten en nieuwe pannen. • De elektra op de begane grond en de eerste verdieping is in 2020 vervangen. • Benieuwd naar deze woning? Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! • De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
194 m²
Content
432 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5555

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.