Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaardij

Dollarhof 35

5551DA Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.152

Photo Gallery

Dollarhof 35 Valkenswaard
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

See English text below Mooie, half-vrijstaande en uitgebouwde woning op riant perceel (circa 309 m²) op zuiden georiënteerd met aanpandige garage, 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en keuken. Een uiterst sfeervol geheel waarbij de tuinkamer (uitgebouwde eetkamer) een heerlijk middelpunt vormt van deze woning. Door deze uitbouw maakt de achtertuin beslist deel uit van het woongenot op de begane grond. De woning is goed onderhouden en heeft een fraai energielabel A mede mogelijk gemaakt door 9 zonnepanelen en een vernieuwde HR CV-installatie uit 2024. Er zijn rolluiken aanwezig, een oprit voor meerdere auto's en een volledig omheinde achtertuin met achterom. Entree met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorgang naar de woonkamer. Ruime woonkamer met veel lichtinval. Mede door de prachtige aanbouw aan de achterzijde wordt buiten naar binnen getrokken. De complete keuken maakt subtiel onderdeel uit van de begane grond. Half open en onder meer voorzien van een granieten werkblad, vaatwasmachine en een combimagnetron. Inpandige garage, met ook vanuit hier een doorgang naar terras en tuin. Eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet, douche en een wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping met mogelijkheid van een vierde slaapkamer. Technische ruimte met CV-installatie (Intergas 2024) en opstellingsmogelijkheid voor wasapparatuur. Grote achtertuin, diverse terrassen, volledig omheind met achterom. Veel privacy. Nabij winkelcentrum, natuur en sportvoorzieningen. Goede aansluiting met fiets/auto bedrijven zuid-as Eindhoven. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Beautiful, semi-detached, extended house on a generous plot (approximately 309 m²) facing south, featuring an attached garage, 3 to 4 bedrooms, a bathroom, and a kitchen. A truly charming property, the garden room (extended dining room) forms a delightful focal point of the house. This extension makes the back garden a significant part of the ground floor living experience. The house is well-maintained and boasts an excellent energy label A, made possible in part by 9 solar panels and a renovated high-efficiency central heating system (installed in 2024). There are roller shutters, a driveway for several cars, and a fully fenced back garden with rear access. Entrance hall with a coat closet, meter cupboard, and stairs to the first floor. Access to the living room. Spacious living room with abundant natural light. The beautiful extension at the rear draws the outdoors in. The fully equipped kitchen subtly integrates into the ground floor. Semi-open plan and equipped with granite countertops, a dishwasher, and a combination microwave. Attached garage, also with access to the terrace and garden. First floor with three bedrooms and a bathroom with a second toilet, shower, and sink. Stairs to the second floor. Second floor with the possibility of a fourth bedroom. Utility room with central heating system (Intergas 2024) and space for laundry equipment. Large backyard, several patios, fully fenced with rear access. Plenty of privacy. Near shopping center, nature, and sports facilities. Excellent connections to bicycle and car businesses in Eindhoven's Zuidas district. You are very welcome to view the property. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
309 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.