Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaardij

Keurvorsterhof 7

5551XB Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.856

Photo Gallery

Keurvorsterhof 7 Valkenswaard
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

See English text below Vrijstaand geschakelde woning, verrassend ruim (instapklaar) met maar liefst vijf slaapkamers, in een rustige en kindvriendelijke wijk/straat aan de rand van Valkenswaard. Hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Luxe, moderne keuken en sanitair. De vele vertrekken, zeker op de begane grond kunnen op diverse manieren worden benut. Van slaapvertrek (denk tevens aan mogelijkheid levensloopbestendig wonen, met een eenvoudige aanpassing zodat de woning ook te gebruiken is als bungalow) tot praktijk-/kantoorruimte. Ideaal voor klein beroep aan huis maar ook comfortabel thuiswerken wat de huidige consument vandaag de dag wenst. Aan de voorzijde van de woning (direct links bij binnenkomst vanuit de ontvangsthal met gastentoilet/garderobe/meterkast) is een mooie ruimte (kantoorkamer) met vide. Fijn om zakelijk en privé gescheiden te houden. Tevens is er naast de living nog een extra kamer, bijvoorbeeld als kinderkamer of als tweede (!) thuiswerkplek. Terug naar de living. Veel ruimte en licht, een houten vloer, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar terras en tuin. Subtiele verbinding met de prachtige keuken, oprecht een geweldig verlengstuk van de living. De keuken is uiterst compleet en onder meer voorzien van een Wijnkast (Miele) en een dubbele oven/magnetron (AEG), een Quooker, een inductiekookplaat, een coffee-corner en een vaatwasmachine. Veel kastruimte. Lichtstraat en vide geven de keuken extra cachet. Fraai zicht op de achtertuin. Doorgang naar de bijkeuken/berging met achterom-functie. Mogelijkheid opstelling was-apparatuur en eventueel extra witgoed of tuinmateriaal. Zowel doorgang naar de voorzijde/oprit, met brede doorgang, als een doorgang naar de achtertuin. Trapopgang (via slim portaal) naar de eerste verdieping. Drie grote slaapkamers waarbij een van de slaapkamers aan de achterzijde de beschikking heeft over een grote extra ruimte, als walk-in-closet, speelkamer of studeerkamer. Moderne badkamer met ligbad, comfort-/inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafel met meubel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping (met Velux dakramen) fungeert als grote bergruimte, technische ruimte met ATAG CV-installatie (bouwjaar 2023). Zelfs is er een mogelijkheid om ook hier nog een extra slaapkamer te realiseren. De tuin aan de voorzijde is verzorgd, een oprit voor meerdere auto's en een achtertuin als een plaatje. Met 'zwevend' terras, met overkapping, een terras met zonneluifel direct aan het huis. Oriëntatie op zuid-west, dus heerlijk die middag- en avondzon! De bereikbaarheid van deze woning is optimaal mede door de vernieuwde infrastructuur rondom Valkenswaard en omgeving. De bedrijvigheid aan de zuidkant van Eindhoven is zowel per fiets als auto goed 'aan te vliegen'. Scholen, winkels en natuur, alle binnen handbereik. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Detached semi-detached house, surprisingly spacious (move-in ready) with no fewer than five bedrooms, in a quiet and child-friendly neighborhood/street on the edge of Valkenswaard. Primarily local traffic. Luxurious, modern kitchen and bathroom. The many rooms, especially on the ground floor, can be used in various ways. From a bedroom (also consider the possibility of lifelong living, with a simple adjustment so the house can also be used as a bungalow) to a practice/office space. Ideal for a small home-based business or for comfortable working from home, which today's consumers desire. At the front of the house (immediately to the left upon entering from the reception hall with guest toilet/cloakroom/meter cupboard) is a beautiful space (office) with a loft. This is convenient for keeping business and private life separate. There is also an additional room next to the living room, which could be a children's room or a second (!) home office. Back to the living room. Plenty of space and light, a wooden floor, a cozy wood-burning stove, and French doors leading to the terrace and garden. A subtle connection to the beautiful kitchen, a truly wonderful extension of the living room. The kitchen is extremely well-equipped and includes a wine cellar (Miele) and a double oven/microwave (AEG), a Quooker, an induction cooktop, a coffee corner, and a dishwasher. Plenty of cupboard space. A skylight and a mezzanine add a touch of class to the kitchen. A beautiful view of the back garden. Access to the utility/storage room with rear access. Possibility of setting up laundry appliances and possibly additional white goods or garden tools. Both access to the front/driveway, with a wide passage, and a passage to the back garden. Stairs (via a clever landing) lead to the first floor. Three large bedrooms, one of which at the rear has a large additional space, which can be used as a walk-in closet, playroom, or study. Modern bathroom with a bathtub, a comfort/walk-in shower, a second wall-hung toilet, and a vanity with a vanity. Stairs to the second floor. The second floor (with Velux skylights) serves as a large storage space and a utility room with an ATAG central heating system (built in 2023). There's even the potential to create an additional bedroom here. The well-maintained front garden features a driveway for several cars and a picture-perfect back garden. It features a "floating" terrace with a canopy, and a terrace with an awning directly adjacent to the house. It faces southwest, so you can enjoy the afternoon and evening sun! This property is easily accessible, thanks in part to the updated infrastructure around Valkenswaard and the surrounding area. The hustle and bustle of the south side of Eindhoven is easily accessible by bike or car. Schools, shops, and nature are all within easy reach. You are very welcome to view the property. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
310 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
09-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.