Jump to content
Logo of Bij Brigitte Makelaars

Koeherderwei 8

5551MP Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Koeherderwei 8 Valkenswaard
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een (nagenoeg) instapklaar huis, met ruime leefruimte op de begane grond, moderne keuken en luxe badkamer? Dan ben je in deze recent gerenoveerde woning aan de Koeherderwei 8 in Valkenswaard aan het goede adres! De grote leefruimte op de begane grond én o.a. een hybride warmtepomp maken dit huis helemaal van nu. Vanuit hier ben je in no-time in het centrum van Valkenswaard, maar ook in Eindhoven en Veldhoven (via de nieuwe N69 en bijvoorbeeld het snel-fietspad). Ben jij benieuwd wat deze leuke (gezins-)woning jou te bieden heeft? LIGGING: De Koeherderwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en Basisschool Schepelweyen. Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige centrum van Valkenswaard, terwijl ook de A2, A67 en N2 eenvoudig te bereiken zijn. Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die toegang geeft tot de hal met meterkast en trapopgang. Het toilet is modern afgewerkt met een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de hal kom je in de sfeervolle, ruime (want uitgebouwde) woonkamer, die is voorzien van een nieuwe PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek richting de tuin. Voor extra opslag is er een praktische trap-/provisiekast. De open keuken is voorzien van een strakke, moderne inrichting en uitgerust met diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruimte die gerealiseerd is door de uitbouw aan de achterzijde. De voorheen aparte tuin-/speelkamer is nu volledig geïntegreerd met de woning, waardoor er één grote, lichte leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen, een schuifpui en dubbele daklichtkoepels zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Ideaal voor een royale eethoek, speelruimte of thuiswerkplek. De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met sierbestrating, beplanting, een fietsenberging en een achterom. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een vernieuwde vloerafwerking. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche, ligbad, een vrijhangend toilet en een modern wastafelmeubel. De badkamer beschikt (net als de begane grond) ook over vloerverwarming. Ook deze ruimte maakt een super eigentijdse, frisse indruk! Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder en zolderkamer. Deze verdieping is voorzien van dakramen en biedt volop mogelijkheden voor een extra (vierde) slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De traditionele cv-installatie is in 2024 vervangen door een hybride warmtepomp met nieuwe CV-installatie, wat bijdraagt aan een duurzamer energiegebruik en een lagere energierekening! Let op! Waar het huis op de begane grond en eerste verdieping strak is afgewerkt, is de zolder nog in originele staat én ligt het opknappen van deze ruimte voor de hand! Een mooie 4e slaapkamer creëren behoort tot de mogelijkheden! ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1983; in 2024 grootschalig gemoderniseerd - Woonoppervlakte circa 120 m² (exclusief berging) - Perceeloppervlakte 144 m² - Energielabel B - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie (aangebracht vanuit de bouw), daarnaast HR++ beglazing en een nieuwe hybride warmtepomp! - De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 nagenoeg helemaal gerenoveerd; een koper dient alleen de trappen nog af te werken én rekening te houden met het opknappen van de zolderetage. - Nieuwe PVC visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond - Luxe badkamer geplaatst in 2024 - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van strak stucwerk, o.a. nieuw deurbeslag en schakelmateriaal. - Aanvaarding in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
144 m²
Content
422 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Elga Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.