Jump to content
Logo of Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Nieuwstraat 64

5552BX Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.125

Photo Gallery

Nieuwstraat 64 Valkenswaard
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande, vooroorlogse woning met ruime en prettige woningindeling, privacy biedende riante achtertuin en een royale in spouw gebouwde garage met aansluitend grote carport en separate berging. Deze half vrijstaande woning biedt veel wooncomfort door toedoen van onder andere de aanwezigheid van een warmtepomp, vloerverwarming, 18 zonnepanelen en diverse airco’s. Daarnaast is dit object gelegen op een prettige ligging; om de hoek bij de sportparken, scholengemeenschap Were Di en natuurschoon en het centrum van Valkenswaard is tevens niet ver weg. WONING De hal is voorzien van een uitgebreide en vernieuwde meterkast en de trapopgang. Mooie brede en lichte woonkamer waarbij er aan de voorzijde een prima zitgedeelte geplaatst kan worden en richting tuin en keuken zal de eettafel geplaatst worden. De provisie kan opgeborgen worden in de praktische verdiepte trapkast. Aan de achterzijde is de keuken met o.a. rechte opstellingen gesitueerd. Deze meer dan keurige inrichting is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en heeft zicht op de tuin. Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een vaste kastenwand waarin je wasapparatuur kunt opbergen. Tevens is de separate toiletruimte en de moderne, complete badkamer te vinden op de begane grond. Deze badkamer is o.a. voorzien van een inloopdouche, ligbad en brede wastafel in meubel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met prettige vloerverwarming. De drie slaapkamers, allen met comfortabele airco, vind je op de eerste verdieping. Tevens is er op de aanbouw een mooie extra kamer gecreëerd, ideaal voor een extra thuis-werkplek, logie en/of speelruimte. Prettig is dat op deze verdieping een extra toiletruimte inclusief wastafel aanwezig is. Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Hier is de opstelling combiketel en airco unit te vinden. BUITEN Kleine voortuin met eigen inrit, carport en achterom naast de woning. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft volop vrijheid en is royaal qua omvang! De tuin is voorzien van een beregeningssysteem, gazon en diverse borders. Een tweede terras is overdekt en ligt aan de achterzijde van de tuin. De ruime en zeer degelijk garage (circa 23 m²) is in spouw gebouwd, voorzien van airco, geïsoleerde dakplaten en heeft een eigen meterkast en gootsteen. Daarnaast is er een luik naar de bergzolder. Deze ruimte is daardoor voor meerdere doeleinden geschikt. Aanpandig aan de garage is de fietsenberging gesitueerd. BIJZONDERHEDEN Goede bereikbaarheid t.o.v. Eindhoven, HTC en Veldhoven, ASML. Energielabel A; goed geïsoleerd, energiezuinig en comfortabel! Bouwjaar circa 1926. Woonoppervlakte circa 120 m². Perceeloppervlakte circa 374 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
374 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
264 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.