Jump to content
Logo of Bij Brigitte Makelaars

Kantwerkerwei 3

5551RA Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.590

Photo Gallery

Kantwerkerwei 3 Valkenswaard
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne woning! Deze robuuste tweekapper is in het verleden uitgebouwd op de begane grond en beschikt daardoor over een heerlijk ruime (woon-)keuken. Met maar liefst 5 flinke slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, gelegen op kindvriendelijke locatie in woonwijk in Dommelen! LIGGING: De Kantwerkerwei is een leuke woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en diverse basisscholen. Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in de kern van Valkenswaard, maar ook de toerit tot de A2/A67 en N2 is (mede door de komst van de nieuwe N69) snel te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is een verzorgde voortuin, met overdekte entree naar de hal. De hal is ruim van opzet, en biedt toegang aan de meterkast (met vernieuwde groepenkast), het verzorgde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Door de fraaie glazen deur naar de woonkamer is er altijd veel licht gewaarborgd! Groot pluspunt van het huis is de lichte woonkamer. Door de grote schuifpui aan de achterzijde is er een fijne verbinding met buiten: de huidige eigenaren hebben mede daarom hun zithoek gesitueerd aan de achterkant van het huis. Natuurlijk kan er desgewenst ook gekozen worden 'zitten' en 'eten' om te draaien; de ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden! In het verleden is de woning aan de achterzijde ter plaatse van de huidige keuken uitgebouwd. Hierdoor is er een riante woonkeuken gecreëerd, met veel kastruimte én voldoende plek voor een (extra) eettafel. De keuken is verzorgd afgewerkt en beschikt over o.a. een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven en via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de aan de voorzijde van het huis gelegen 'garage' c.q. berging/bijkeuken. De ruimte (netjes afgewerkt als bijkeuken) is op dit moment alleen toegankelijk via een loopdeur aan de voorzijde van het huis (en dus in de huidige hoedanigheid niet geschikt voor het stallen van een auto) maar heeft de afmetingen van een garage (ca. 2,93 x 5.51 meter). Er is aansluiting voor wasapparatuur aanwezig en door de lichtkoepel is er ook hier altijd voldoende lichtinval gewaarborgd. Eerste verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de overloop. Er zijn op deze etage 3 slaapkamers: 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van het huis. Alle kamers zijn geschikt als slaapvertrek maar kunnen natuurlijk ook gebruikt worden als thuiswerkplek en/of hobbyruimte! De grote kamer aan de achterzijde beschikt over een flinke inbouwkastenwand. De badkamer (aan de voorzijde) is net als de keuken netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een douchehoek, toilet (vrijhangend) en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Ook deze etage is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de CV-installatie. Aansluitend zijn er 2 slaapkamers; 1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Beide kamers beschikken over een dakraam en zijn (net als de kamers op de onderliggende etage) van dusdanige afmetingen dat ze prima dienst kunnen doen als slaapvertrek! TUIN: Voor wie zoekt naar een ruime én zonnige tuin is de Kantwerkerwei 3 een prima optie: met haar ca. 9 meter breedte en (op het diepste punt) ca. 10 meter diepte is dit een tuin waar je alle kanten mee op kan! De huidige eigenaren hebben de tuin verzorgd aan laten leggen, met borders en terrassen. Daarnaast is er een houten tuinberging (aangebouwd aan de keuken). ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1976 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m2 PLUS ca. 16 m2 in de berging/bijkeuken - Perceeloppervlakte ca. 224 m2 - Energielabel B! - De woning beschikt over zonnepanelen! - Door de uitbouw op de begane grond verrassend ruim (én licht)! - Keurige woning, op kindvriendelijke locatie in Dommelen - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
224 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.