Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Beemdgras 42

3902AM Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.635

Photo Gallery

Beemdgras 42 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte, een tuin aan het water en volop mogelijkheden! Aan de Beemdgras 42 wacht een woning die al deze beloftes waarmaakt. Stel je een zonnige ochtend voor met de deur naar de tuin open, kinderen die veilig op straat spelen en ’s avonds ontspannen aan de waterkant in je eigen achtertuin. Met een royale woonkamer, drie (voorheen vier) slaapkamers en een tuin van 17 meter diep, is dit een huis waar je de ruimte hebt om samen te leven, te genieten én je eigen stempel te zetten. De woning is altijd keurig onderhouden, voorzien van kunststof gevelbekleding, deels kunststof kozijnen en een cv-combiketel uit 2023. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om de afwerking naar jouw smaak te moderniseren; de ideale basis voor wie droomt van een fijn familiehuis dat echt eigen voelt. De Beemdgras is een rustige, kindvriendelijke straat waar buren elkaar kennen en kinderen nog zorgeloos buiten kunnen spelen. Daarbij woon je in Dragonder-Noord: een geliefde wijk met het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en de A12 en het intercitystation binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, nu én voor de toekomst. Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging? Begane grond Via de eigen oprit met carport kom je bij de voordeur. Hierachter bevindt zich de entreehal met de toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn betegeld met witte wandtegeltjes en op de vloer liggen antracietkleurige gemêleerde plavuizen. Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in, die door de kamerbrede pui met glas heerlijk licht is. De woonkamer is voorzien van een trap naar de verdieping en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkeuken. Ook hier zorgt de brede pui met glas voor veel licht, wat je desgewenst kunt doseren met het elektrische rolluik. De L-vormige keuken is voorzien van roomwitte fronten en een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en is met een koelkast, vriezer (4 laden), apothekerskast, carousselkast, 1¼ spoelbak, vaatwasser, combioven, gaskookplaat en vlakschermafzuigkap heel compleet te noemen. Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 40m2 woonplezier! Afwerking begane grond In de woonkamer en keuken ligt een sfeervolle massief eiken vloer. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De grootste slaapkamer is maar liefst 21m2 groot en beslaat de volledige achterzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 kamers en je zou dit relatief eenvoudig weer in de oorspronkelijke situatie kunnen herstellen (het kozijn met deur is intact gelaten). Je hebt in deze slaapkamer de beschikking over een grote L-vormige schuifkastenwand en een inbouwkast. De andere slaapkamer is met 11m2 eveneens ruim en beschikt over 2 bouwkasten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, waarvan het blad in een L-vorm doorloopt en daarmee voor prettig wat werkruimte zorgt. In de hoek vind je onder het blad de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de wanden boven het blad zijn voorzien van een spiegel en bovenkastjes. Verder vind je hier een 2e toilet en een douche met glazen scheidingswand en -deur. De badkamer is betegeld met lichtgrijs gemêleerde wand- en vloertegels en in de douchehoek liggen antracietkleurige gemêleerde plavuizen. Afwerking 1e verdieping De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met draai-/kiepramen. 2e Verdieping De 2e verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder en een ruime 3e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een dakraam en een luik naar de bergzolder boven de 3e slaapkamer. Ook staat de HR-cv-combiketel op de voorzolder opgesteld. Dit betreft een Nefit HRC 30CW5 uit 2023. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand (die vanwege de indeling uitstekend geschikt is als kledingkast). Achterin deze kastenwand vind je nog meer opbergruimte achter knieschotten. Tuin De achtertuin grenst aan het water en is maar liefst 17 meter diep. De tuin heeft een zonnige ligging op het oosten en door het formaat van deze tuin heb je altijd wel een plekje om van zon of schaduw te genieten. Bij de achtergevel is een groot terras aangelegd, waar je met het elektrisch bedienbare zonnescherm zelf schaduw kunt creëren. Bij het terras vind je een buitenkraan en een houten bergkast. Het terras loopt over in een gazon met aan weerszijden borders met diverse soorten beplanting. Je hebt hier alle ruimte om ook aan de waterkant een terras (of veranda) te maken en door de opvallend vrije ligging kun je hier in alle rust en privacy heerlijk van het buitenleven genieten! Voortuin Aan de voorzijde van de woning vind je de carport en aangrenzende stenen berging. Tussen de carport/berging en de woning heb je nog een deel als voortuin tot je beschikking. Hier is de bestrating doorgetrokken en ligt er een kleine border met beplanting. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 118m2 Externe bergruimte: ca. 9m2 Inhoud woning: ca. 417m3 Grondoppervlakte: 197m2 Bouwjaar: ca. 1975 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 30m2 Keuken: ca. 10m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 21m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 16m2 Voortuin Berging: ca. 7m2 Carport: ca. 19m2 Omgeving Deze ruime woning is gelegen in de woonwijk Dragonder-Noord. Hier is het enerzijds heerlijk rustig wonen, maar anderzijds profiteer je ook van de centrale ligging ten opzichte van het centrum, treinstation en uitvalswegen. Wijkwinkelcentrum Ronde Erf, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, ligt op 3 minuten loopafstand. Maar ook sportaccommodaties en het winkelcentrum (met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden) heb je in de buurt. En met intercitystation Veenendaal-De Klomp op slechts 7 minuten fietsen en de A12 op nog geen 5 minuten autorijden, zijn ook de grote steden snel bereikbaar!

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
197 m²
Content
417 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.