Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Emmerschans 22

3905XG Veenendaal • Utrecht

Under consideration

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.320

Photo Gallery

Emmerschans 22 Veenendaal
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Genieten van ruimte en comfort: veranda, zonnige tuin op het zuidoosten en eigen oprit op een perceel van 205m2! Aan de Emmerschans 22 in Veenendaal vind je deze nette en goed onderhouden HOEKWONING met veranda en eigen oprit, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 205m2. Achter de rustige uitstraling schuilt een huis met opvallend veel ruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling die in het dagelijks gebruik gewoon heel prettig voelt. De woonkamer is licht en sfeervol, de keuken en badkamer modern en compleet en op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De schuine kap is in juni 2025 geïsoleerd, er zijn 13 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over energielabel B. Dat betekent niet alleen een prettiger binnenklimaat, maar ook lagere energielasten. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een veranda over de volle breedte: een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een stenen berging voor extra opslag. De ligging in Veenendaal-West is rustig en centraal, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, de A12 en openbaar vervoer op korte afstand. Een fijne, complete woning die meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Kom je het zelf ervaren tijdens een bezichtiging? Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgd voorportaal met garderobenis en een vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de hal, die voorzien is van een toiletruimte met wandcloset, witte gemarmerde wandtegels en bruin gemêleerde vloertegels (die doorgelegd zijn in de hal). De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een praktische trap-/voorraadkast, een deur naar de tuin en een extra zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt het hier extra comfortabel tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning juist weer comfort biedt tijdens warme dagen. De afwerking is strak en eigentijds, met antracietkleurige PVC-tegels en glad gestuukte, sausbare wanden. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd natuurstenen werkblad. De keuken is praktisch ingedeeld met veel kast- en laderuimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 1¼ spoelbak. 1e Verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en verzorgd afgewerkt, met aan de overloop twee bovengemiddeld grote slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een royale ruimte van maar liefst 17m2 en biedt daarmee meer dan voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De aanwezige schuifkastenwand en het elektrische rolluik zorgen voor extra comfort. De rustige afwerking met sausbaar vliesbehang en een moderne betonlook vinylvloer vormt een mooie, neutrale basis. Ook de tweede slaapkamer is met circa 12m2 opvallend ruim en daardoor veelzijdig in gebruik. De speelse indeling onder de schuine kap en de twee dakramen zorgen voor een lichte en prettige kamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een wit wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen scherm en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en kraan. De antracietkleurige wand- en vloertegels zorgen voor een rustige, eigentijdse basis. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en kom je uit op de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en praktische bergruimte. Een grote plus is de volwaardige derde slaapkamer: een lichte, fijne ruimte van ca. 8m2 met een groot dakraam en een prettige indeling onder de kap. De schuine daken zijn in juni 2025 geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte CV-/bergruimte met de opstelling van de hete luchtverwarming, geiser en de omvormer van de 13 zonnepanelen. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Tuin De achtertuin is volledig bestraat en daardoor heerlijk onderhoudsarm, met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Tegelijkertijd biedt dit juist de ideale basis om de tuin eenvoudig naar eigen smaak te vergroenen en sfeervol in te richten met planten en borders. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, terwijl de veranda over de volle breedte achterin juist een fijne plek biedt voor schaduw en beschutting. Hier kun je comfortabel loungen en tot in de late uurtjes buiten zitten. Aangrenzend is er praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via een poortdeur in de veranda is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Langs de woning loopt een zijpad met extra poortdeur naar de oprit, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen de voor- en achterzijde van het huis. Ook aan de voorzijde is het comfortabel: de voortuin is ingericht als brede, bestrate oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschik je hier over een stenen berging, perfect voor extra opslag. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Keuken: ca. 8m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer I: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 8m2 Tuin Veranda: ca. 16m2 Berging achtertuin: ca. 4m2 Berging voorzijde: ca. 6m2 Overkapping voorzijde: ca. 4m2 Omgeving De woning ligt in een rustige straat in Veenendaal-West, een prettige en groene woonwijk waar je heerlijk rustig woont met vooral bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd is de omgeving verrassend compleet: op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt eenvoudig bereikbaar is. Voor een middag winkelen of een terrasje pak je de fiets richting het centrum van Veenendaal, terwijl ook winkelcentrum De Ellekoot snel te bereiken is. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse speelplekken en groenvoorzieningen aanwezig, wat het een fijne plek maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. De bereikbaarheid is uitstekend: met meerdere NS-stations op fietsafstand en snelle aansluiting op de A12 en A30 ben je zo onderweg richting Utrecht, Arnhem of Ede. Of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist, de ligging maakt het dagelijks leven net even makkelijker. Al met al een comfortabele woonomgeving waar rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen!

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
208 m²
Content
387 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.