Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Emmerschans 22

3905XG Veenendaal • Utrecht

Unterbreitung

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.320

Fotoalbum

Emmerschans 22 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Genieten van ruimte en comfort: veranda, zonnige tuin op het zuidoosten en eigen oprit op een perceel van 205m2! Aan de Emmerschans 22 in Veenendaal vind je deze nette en goed onderhouden HOEKWONING met veranda en eigen oprit, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 205m2. Achter de rustige uitstraling schuilt een huis met opvallend veel ruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling die in het dagelijks gebruik gewoon heel prettig voelt. De woonkamer is licht en sfeervol, de keuken en badkamer modern en compleet en op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De schuine kap is in juni 2025 geïsoleerd, er zijn 13 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over energielabel B. Dat betekent niet alleen een prettiger binnenklimaat, maar ook lagere energielasten. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een veranda over de volle breedte: een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een stenen berging voor extra opslag. De ligging in Veenendaal-West is rustig en centraal, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, de A12 en openbaar vervoer op korte afstand. Een fijne, complete woning die meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Kom je het zelf ervaren tijdens een bezichtiging? Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgd voorportaal met garderobenis en een vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de hal, die voorzien is van een toiletruimte met wandcloset, witte gemarmerde wandtegels en bruin gemêleerde vloertegels (die doorgelegd zijn in de hal). De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een praktische trap-/voorraadkast, een deur naar de tuin en een extra zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt het hier extra comfortabel tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning juist weer comfort biedt tijdens warme dagen. De afwerking is strak en eigentijds, met antracietkleurige PVC-tegels en glad gestuukte, sausbare wanden. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd natuurstenen werkblad. De keuken is praktisch ingedeeld met veel kast- en laderuimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 1¼ spoelbak. 1e Verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en verzorgd afgewerkt, met aan de overloop twee bovengemiddeld grote slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een royale ruimte van maar liefst 17m2 en biedt daarmee meer dan voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De aanwezige schuifkastenwand en het elektrische rolluik zorgen voor extra comfort. De rustige afwerking met sausbaar vliesbehang en een moderne betonlook vinylvloer vormt een mooie, neutrale basis. Ook de tweede slaapkamer is met circa 12m2 opvallend ruim en daardoor veelzijdig in gebruik. De speelse indeling onder de schuine kap en de twee dakramen zorgen voor een lichte en prettige kamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een wit wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen scherm en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en kraan. De antracietkleurige wand- en vloertegels zorgen voor een rustige, eigentijdse basis. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en kom je uit op de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en praktische bergruimte. Een grote plus is de volwaardige derde slaapkamer: een lichte, fijne ruimte van ca. 8m2 met een groot dakraam en een prettige indeling onder de kap. De schuine daken zijn in juni 2025 geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte CV-/bergruimte met de opstelling van de hete luchtverwarming, geiser en de omvormer van de 13 zonnepanelen. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Tuin De achtertuin is volledig bestraat en daardoor heerlijk onderhoudsarm, met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Tegelijkertijd biedt dit juist de ideale basis om de tuin eenvoudig naar eigen smaak te vergroenen en sfeervol in te richten met planten en borders. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, terwijl de veranda over de volle breedte achterin juist een fijne plek biedt voor schaduw en beschutting. Hier kun je comfortabel loungen en tot in de late uurtjes buiten zitten. Aangrenzend is er praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via een poortdeur in de veranda is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Langs de woning loopt een zijpad met extra poortdeur naar de oprit, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen de voor- en achterzijde van het huis. Ook aan de voorzijde is het comfortabel: de voortuin is ingericht als brede, bestrate oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschik je hier over een stenen berging, perfect voor extra opslag. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Keuken: ca. 8m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer I: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 8m2 Tuin Veranda: ca. 16m2 Berging achtertuin: ca. 4m2 Berging voorzijde: ca. 6m2 Overkapping voorzijde: ca. 4m2 Omgeving De woning ligt in een rustige straat in Veenendaal-West, een prettige en groene woonwijk waar je heerlijk rustig woont met vooral bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd is de omgeving verrassend compleet: op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt eenvoudig bereikbaar is. Voor een middag winkelen of een terrasje pak je de fiets richting het centrum van Veenendaal, terwijl ook winkelcentrum De Ellekoot snel te bereiken is. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse speelplekken en groenvoorzieningen aanwezig, wat het een fijne plek maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. De bereikbaarheid is uitstekend: met meerdere NS-stations op fietsafstand en snelle aansluiting op de A12 en A30 ben je zo onderweg richting Utrecht, Arnhem of Ede. Of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist, de ligging maakt het dagelijks leven net even makkelijker. Al met al een comfortabele woonomgeving waar rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen!

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.