Ir directamente al contenido
Logotipo de Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Emmerschans 22

3905XG Veenendaal • Utrecht

Bajo precio

€ 445.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 455.750

Precio de compra /m²: € 4.320

Galería de fotos

Emmerschans 22 Veenendaal
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Genieten van ruimte en comfort: veranda, zonnige tuin op het zuidoosten en eigen oprit op een perceel van 205m2! Aan de Emmerschans 22 in Veenendaal vind je deze nette en goed onderhouden HOEKWONING met veranda en eigen oprit, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 205m2. Achter de rustige uitstraling schuilt een huis met opvallend veel ruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling die in het dagelijks gebruik gewoon heel prettig voelt. De woonkamer is licht en sfeervol, de keuken en badkamer modern en compleet en op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De schuine kap is in juni 2025 geïsoleerd, er zijn 13 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over energielabel B. Dat betekent niet alleen een prettiger binnenklimaat, maar ook lagere energielasten. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een veranda over de volle breedte: een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een stenen berging voor extra opslag. De ligging in Veenendaal-West is rustig en centraal, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, de A12 en openbaar vervoer op korte afstand. Een fijne, complete woning die meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Kom je het zelf ervaren tijdens een bezichtiging? Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgd voorportaal met garderobenis en een vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de hal, die voorzien is van een toiletruimte met wandcloset, witte gemarmerde wandtegels en bruin gemêleerde vloertegels (die doorgelegd zijn in de hal). De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een praktische trap-/voorraadkast, een deur naar de tuin en een extra zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt het hier extra comfortabel tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning juist weer comfort biedt tijdens warme dagen. De afwerking is strak en eigentijds, met antracietkleurige PVC-tegels en glad gestuukte, sausbare wanden. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd natuurstenen werkblad. De keuken is praktisch ingedeeld met veel kast- en laderuimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 1¼ spoelbak. 1e Verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en verzorgd afgewerkt, met aan de overloop twee bovengemiddeld grote slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een royale ruimte van maar liefst 17m2 en biedt daarmee meer dan voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De aanwezige schuifkastenwand en het elektrische rolluik zorgen voor extra comfort. De rustige afwerking met sausbaar vliesbehang en een moderne betonlook vinylvloer vormt een mooie, neutrale basis. Ook de tweede slaapkamer is met circa 12m2 opvallend ruim en daardoor veelzijdig in gebruik. De speelse indeling onder de schuine kap en de twee dakramen zorgen voor een lichte en prettige kamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een wit wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen scherm en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en kraan. De antracietkleurige wand- en vloertegels zorgen voor een rustige, eigentijdse basis. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en kom je uit op de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en praktische bergruimte. Een grote plus is de volwaardige derde slaapkamer: een lichte, fijne ruimte van ca. 8m2 met een groot dakraam en een prettige indeling onder de kap. De schuine daken zijn in juni 2025 geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte CV-/bergruimte met de opstelling van de hete luchtverwarming, geiser en de omvormer van de 13 zonnepanelen. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Tuin De achtertuin is volledig bestraat en daardoor heerlijk onderhoudsarm, met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Tegelijkertijd biedt dit juist de ideale basis om de tuin eenvoudig naar eigen smaak te vergroenen en sfeervol in te richten met planten en borders. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, terwijl de veranda over de volle breedte achterin juist een fijne plek biedt voor schaduw en beschutting. Hier kun je comfortabel loungen en tot in de late uurtjes buiten zitten. Aangrenzend is er praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via een poortdeur in de veranda is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Langs de woning loopt een zijpad met extra poortdeur naar de oprit, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen de voor- en achterzijde van het huis. Ook aan de voorzijde is het comfortabel: de voortuin is ingericht als brede, bestrate oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschik je hier over een stenen berging, perfect voor extra opslag. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Keuken: ca. 8m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer I: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 8m2 Tuin Veranda: ca. 16m2 Berging achtertuin: ca. 4m2 Berging voorzijde: ca. 6m2 Overkapping voorzijde: ca. 4m2 Omgeving De woning ligt in een rustige straat in Veenendaal-West, een prettige en groene woonwijk waar je heerlijk rustig woont met vooral bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd is de omgeving verrassend compleet: op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt eenvoudig bereikbaar is. Voor een middag winkelen of een terrasje pak je de fiets richting het centrum van Veenendaal, terwijl ook winkelcentrum De Ellekoot snel te bereiken is. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse speelplekken en groenvoorzieningen aanwezig, wat het een fijne plek maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. De bereikbaarheid is uitstekend: met meerdere NS-stations op fietsafstand en snelle aansluiting op de A12 en A30 ben je zo onderweg richting Utrecht, Arnhem of Ede. Of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist, de ligging maakt het dagelijks leven net even makkelijker. Al met al een comfortabele woonomgeving waar rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen!

Hipoteca berekenen

€ 445.000

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 455.750

2,78%

Anualmente

%

€ 22.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 445.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
208 m²
Contenido
387 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3905

Mapas de Google

Veenendaal en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Veenendaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Veenendaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Veenendaal. En 2026 había 70.799 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 394.000.

Inhabitantes

70.799

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 394.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.223

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Veenendaal
Año Inhabitantes
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Veenendaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

8.354

Etiqueta C

8.320

Etiqueta B

5.401

Etiqueta D

2.259

Etiqueta E

1.833

Etiqueta G

1.497

Etiqueta F

1.367

Etiqueta A+

999

Etiqueta A+++

962

Etiqueta A++

716

Etiqueta A++++

77

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Veenendaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Número total de establecimientos empresariales: 9.020

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Veenendaal
Periodo Delitos
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Veenendaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Veenendaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer viviendas in Veenendaal

Ver más viviendas en este lugar.