Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Haydnstraat 30

3906CT Veenendaal • Utrecht

Sold Buyer's agent: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.569

Photo Gallery

Haydnstraat 30 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fijn wonen in het groen, met ruimte om te groeien en alle voorzieningen dichtbij! In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Veenendaal-West staat deze goed onderhouden TUSSENWONING met een gezellige tuingerichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en de mogelijkheid voor vier slaapkamers. De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum De Ellekoot, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation, terwijl ook de natuur van de Utrechtse Heuvelrug en Prattenburgse bossen binnen handbereik is. Een prettige gezinswoning waar comfort, licht en leefruimte samenkomen! Ben je op zoek naar een verzorgde woning op een fijne plek waar je zó in kunt, maar ook nog je eigen woonwensen kunt realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier woont. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur, waar je een overdekte entree tot de woning krijgt. Je komt de woning binnen in de hal, waar je de toiletruimte en de meter-/garderobe-/voorraadkast vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en de witte wandtegels in combinatie met de antracietkleurige plavuizen zorgen voor een nette en tijdloze uitstraling. Via een deur met glas-in-lood krijg je toegang tot de tuingerichte woonkamer. Hier vind je een deur die toegang geeft tot de tuin en een deur met daarachter de trapopgang naar de 1e verdieping. Door het grote raamkozijn profiteer je niet alleen van een heerlijke lichtinval, maar kijk je ook leuk weg over de tuin. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met crèmekleurige fronten en een antracietkleurig composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, close-in boiler (eigendom), vriezer, carrouselkast, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi oven. Dankzij de plintverwarming kook je nooit met koude voeten! Samen bieden de woonkamer en de keuken zo’n 34m2 woonplezier! Afwerking begane grond De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en glad afgewerkte wanden met renovlies. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers en desgewenst is dit relatief eenvoudig weer te realiseren, aangezien de toegang intact is gelaten. De grootste slaapkamer is voorzien van een toog en een kastenwand. De andere slaapkamer is voorzien van een groot Velux-dakraam. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, handdoekenradiator, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. De wanden zijn afgewerkt met cameekleurige tegels met een decorrand en op de vloer liggen terra kleurige marmeren natuurstenen tegels. De schuine wand en het plafond zijn afgewerkt met kunststof panelen met inbouwspots. Een groot Velux-dakraam zorgt voor prettige daglichttoetreding. Afwerking 1e verdieping De trap, overloop en de slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De wanden op de overloop en trapopgang zijn afgewerkt met een lichte, sausbare structuur en de wanden in de slaapkamers zijn voorzien van behang. 2e Verdieping De 2e verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een kunststof Velux-dakraam met plissé zonwering, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de 9 zonnepanelen en de HR-cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2010). De 3e slaapkamer is eveneens voorzien van een kunststof Velux-dakraam met plissé zonwering, een radiator en aan weerszijden voldoende bergruimte achter knieschotten. Afwerking 2e verdieping Op de voorzolder ligt vinyl en in de slaapkamer tapijt. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en met een diepte van circa 12 meter een heerlijke plek om buiten te zijn. Je geniet hier van veel privacy en op zonnige dagen heb je altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw. Direct bij de achtergevel ligt een royaal terras over de volle breedte van de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Verder is de tuin ingericht met gazon, borders met diverse soorten beplanting, een verhoogd vlonderterras en een poortdeur naar het pad aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met verlichting en elektra; perfect voor het opbergen van fietsen of (tuin)gereedschap. Door het puntdak heb je extra opbergmogelijkheden. De voortuin is 3 jaar geleden opnieuw aangelegd; de borders met fraaie beplanting zorgen voor een prettige afscheiding van de straat en een verzorgde eerste indruk bij het huis. Ook aan de voorzijde heb je de beschikking over een buitenkraan. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 93m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 Inhoud woning: ca. 329m3 Grondoppervlakte: 147m2 Bouwjaar: ca. 1991 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Keuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 8m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 8m2 Tuin Berging: ca. 7m2 Omgeving Deze verzorgde eengezinswoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Componistenbuurt in Veenendaal-West, een rustige woonomgeving met veel groen en speeltuintjes. Op korte afstand vind je een wandelpark langs de Slaperdijk richting de Prattenburgse bossen, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur en de rust. Ook winkelcentrum De Ellekoot, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het treinstation Veenendaal-West zijn dichtbij. Uitvalswegen richting de A12 en de Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur om de hoek; een ideale plek als je comfortabel wilt wonen in een prettige woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
147 m²
Content
329 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.