Aller directement au contenu
Logo de Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Haydnstraat 30

3906CT Veenendaal • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.569

Galerie de photos

Haydnstraat 30 Veenendaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijn wonen in het groen, met ruimte om te groeien en alle voorzieningen dichtbij! In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Veenendaal-West staat deze goed onderhouden TUSSENWONING met een gezellige tuingerichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en de mogelijkheid voor vier slaapkamers. De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum De Ellekoot, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation, terwijl ook de natuur van de Utrechtse Heuvelrug en Prattenburgse bossen binnen handbereik is. Een prettige gezinswoning waar comfort, licht en leefruimte samenkomen! Ben je op zoek naar een verzorgde woning op een fijne plek waar je zó in kunt, maar ook nog je eigen woonwensen kunt realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier woont. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur, waar je een overdekte entree tot de woning krijgt. Je komt de woning binnen in de hal, waar je de toiletruimte en de meter-/garderobe-/voorraadkast vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en de witte wandtegels in combinatie met de antracietkleurige plavuizen zorgen voor een nette en tijdloze uitstraling. Via een deur met glas-in-lood krijg je toegang tot de tuingerichte woonkamer. Hier vind je een deur die toegang geeft tot de tuin en een deur met daarachter de trapopgang naar de 1e verdieping. Door het grote raamkozijn profiteer je niet alleen van een heerlijke lichtinval, maar kijk je ook leuk weg over de tuin. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met crèmekleurige fronten en een antracietkleurig composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, close-in boiler (eigendom), vriezer, carrouselkast, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi oven. Dankzij de plintverwarming kook je nooit met koude voeten! Samen bieden de woonkamer en de keuken zo’n 34m2 woonplezier! Afwerking begane grond De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en glad afgewerkte wanden met renovlies. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers en desgewenst is dit relatief eenvoudig weer te realiseren, aangezien de toegang intact is gelaten. De grootste slaapkamer is voorzien van een toog en een kastenwand. De andere slaapkamer is voorzien van een groot Velux-dakraam. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, handdoekenradiator, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. De wanden zijn afgewerkt met cameekleurige tegels met een decorrand en op de vloer liggen terra kleurige marmeren natuurstenen tegels. De schuine wand en het plafond zijn afgewerkt met kunststof panelen met inbouwspots. Een groot Velux-dakraam zorgt voor prettige daglichttoetreding. Afwerking 1e verdieping De trap, overloop en de slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De wanden op de overloop en trapopgang zijn afgewerkt met een lichte, sausbare structuur en de wanden in de slaapkamers zijn voorzien van behang. 2e Verdieping De 2e verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een kunststof Velux-dakraam met plissé zonwering, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de 9 zonnepanelen en de HR-cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2010). De 3e slaapkamer is eveneens voorzien van een kunststof Velux-dakraam met plissé zonwering, een radiator en aan weerszijden voldoende bergruimte achter knieschotten. Afwerking 2e verdieping Op de voorzolder ligt vinyl en in de slaapkamer tapijt. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en met een diepte van circa 12 meter een heerlijke plek om buiten te zijn. Je geniet hier van veel privacy en op zonnige dagen heb je altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw. Direct bij de achtergevel ligt een royaal terras over de volle breedte van de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Verder is de tuin ingericht met gazon, borders met diverse soorten beplanting, een verhoogd vlonderterras en een poortdeur naar het pad aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met verlichting en elektra; perfect voor het opbergen van fietsen of (tuin)gereedschap. Door het puntdak heb je extra opbergmogelijkheden. De voortuin is 3 jaar geleden opnieuw aangelegd; de borders met fraaie beplanting zorgen voor een prettige afscheiding van de straat en een verzorgde eerste indruk bij het huis. Ook aan de voorzijde heb je de beschikking over een buitenkraan. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 93m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 Inhoud woning: ca. 329m3 Grondoppervlakte: 147m2 Bouwjaar: ca. 1991 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Keuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 8m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 8m2 Tuin Berging: ca. 7m2 Omgeving Deze verzorgde eengezinswoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Componistenbuurt in Veenendaal-West, een rustige woonomgeving met veel groen en speeltuintjes. Op korte afstand vind je een wandelpark langs de Slaperdijk richting de Prattenburgse bossen, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur en de rust. Ook winkelcentrum De Ellekoot, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het treinstation Veenendaal-West zijn dichtbij. Uitvalswegen richting de A12 en de Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur om de hoek; een ideale plek als je comfortabel wilt wonen in een prettige woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
329 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3906

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.