Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kinkelenburg 41

3904HZ Veenendaal • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Purchase price /m²: € 5.395

Photo Gallery

Kinkelenburg 41 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de jonge, frisse wijk Nieuw Salamander staat een moderne uitgebouwde hoekwoning die je hart nét even sneller laat kloppen. Kinkelenburg 41 is gebouwd in 2018 en combineert eigentijdse architectuur met comfortabel woonplezier. Met ca. 152 m² woonoppervlakte en een perceel van 303 m² heb je hier alle ruimte om te groeien. Energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen maken het geheel toekomstbestendig. Hier hoef je alleen nog maar de sleutel om te draaien en je nieuwe hoofdstuk kan beginnen. De wijk Salamander heeft een jonge, verzorgde uitstraling met een speelse knipoog naar klassieke bouwstijlen, maar dan uitgevoerd met het comfort van nu. Je woont hier tussen gezinnen, spelende kinderen en een prettige mix van jong en oud. Op korte afstand vind je niet alleen station Veenendaal-West en Veenendaal-Centrum en het gezellige centrum met winkels en horeca, maar ook de uitgestrekte bossen rondom Veenendaal. Perfect voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar het Dr. Slotemaker de Bruïneplein. Scholen en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een wijk waar rust, natuur en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kinkelenburg41.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2018 • Woonoppervlakte: ca. 152 m² • Perceeloppervlakte: 303 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Onder de overdekte entree stap je de hal binnen met garderobe, meterkast en een modern afgewerkt toilet. De ontvangst is ruim en verzorgd. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkamer. Een royale leefruimte waar het daglicht via de openslaande deuren rijkelijk naar binnen stroomt. Op zonnige dagen zet je ze wagenwijd open en loopt binnen naadloos over in buiten, alsof de tuin een verlengstuk van je woonkamer wordt. Hier creëer je met gemak een royale zithoek waar een grote hoekbank perfect tot zijn recht komt. Met de Philips Hue verlichting geef je elke avond precies de sfeer die past bij jouw stemming. De trapkast zorgt voor praktische bergruimte en dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken: het kloppend hart van het huis. Een strakke witte hoogglans keuken met boven- en onderkasten, een granito werkblad en bijpassende achterplaat. Het kookeiland met bar nodigt uit tot lange ontbijtsessies of gezellige borrels. Je beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven én combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Warmtewerend glas aan de voorzijde houdt het binnen aangenaam. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie mooie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is royaal opgezet en voelt als een heerlijke, rustige plek om je dag af te sluiten. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand, terwijl de kamer ruim en overzichtelijk blijft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de prettige maatvoering en rechte wanden zijn alle kamers praktisch in te delen en aangenaam licht. De badkamer is tijdloos uitgevoerd in wit- en grijstinten en voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier een inloopdouche met regendouche, een ligbad, toilet, handdoekradiator en een dubbele wastafel met royaal meubel en spiegelkast. Een complete en comfortabele ruimte waar je ’s ochtends ontspannen opstart en ’s avonds nog even tot rust komt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers gesitueerd, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een grote berging met cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Een volwaardige verdieping die de woning extra flexibel maakt. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en verrassend ruim en breed opgezet. Dankzij de diepte en slimme indeling vind je hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het aanwezige groen, van vaste beplanting tot sierlijke borders, geeft de tuin een levendige en natuurlijke uitstraling. De grote vijver vormt een sfeervol middelpunt en brengt een rustgevend element in het geheel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset en speelruimte voor de kinderen. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met fietsen of tuinspullen. De verlengde garage met carport maakt het plaatje compleet. Hier parkeer je comfortabel op eigen terrein dankzij de zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast is er volop bergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. In de garage vind je bovendien aansluitingen voor wasapparatuur, wat zorgt voor extra praktische mogelijkheden Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en voorzien van HR++ glas; • Intergas CV-installatie (2018, eigendom); • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • 3 zonnepanelen aanwezig (2018, eigendom); • Laadpaal wordt ter overname aangeboden; • Aanvaarding in overleg. Een ruime en energiezuinige gezinswoning in een jonge, geliefde wijk. Comfort, licht en praktische indeling komen hier perfect samen. Wil jij ervaren hoe fijn dit huis aanvoelt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je Kinkelenburg 41 graag met eigen ogen beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,04%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
303 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.