Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kinkelenburg 41

3904HZ Veenendaal • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 5.395

Fotoalbum

Kinkelenburg 41 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de jonge, frisse wijk Nieuw Salamander staat een moderne uitgebouwde hoekwoning die je hart nét even sneller laat kloppen. Kinkelenburg 41 is gebouwd in 2018 en combineert eigentijdse architectuur met comfortabel woonplezier. Met ca. 152 m² woonoppervlakte en een perceel van 303 m² heb je hier alle ruimte om te groeien. Energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen maken het geheel toekomstbestendig. Hier hoef je alleen nog maar de sleutel om te draaien en je nieuwe hoofdstuk kan beginnen. De wijk Salamander heeft een jonge, verzorgde uitstraling met een speelse knipoog naar klassieke bouwstijlen, maar dan uitgevoerd met het comfort van nu. Je woont hier tussen gezinnen, spelende kinderen en een prettige mix van jong en oud. Op korte afstand vind je niet alleen station Veenendaal-West en Veenendaal-Centrum en het gezellige centrum met winkels en horeca, maar ook de uitgestrekte bossen rondom Veenendaal. Perfect voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar het Dr. Slotemaker de Bruïneplein. Scholen en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een wijk waar rust, natuur en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kinkelenburg41.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2018 • Woonoppervlakte: ca. 152 m² • Perceeloppervlakte: 303 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Onder de overdekte entree stap je de hal binnen met garderobe, meterkast en een modern afgewerkt toilet. De ontvangst is ruim en verzorgd. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkamer. Een royale leefruimte waar het daglicht via de openslaande deuren rijkelijk naar binnen stroomt. Op zonnige dagen zet je ze wagenwijd open en loopt binnen naadloos over in buiten, alsof de tuin een verlengstuk van je woonkamer wordt. Hier creëer je met gemak een royale zithoek waar een grote hoekbank perfect tot zijn recht komt. Met de Philips Hue verlichting geef je elke avond precies de sfeer die past bij jouw stemming. De trapkast zorgt voor praktische bergruimte en dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken: het kloppend hart van het huis. Een strakke witte hoogglans keuken met boven- en onderkasten, een granito werkblad en bijpassende achterplaat. Het kookeiland met bar nodigt uit tot lange ontbijtsessies of gezellige borrels. Je beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven én combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Warmtewerend glas aan de voorzijde houdt het binnen aangenaam. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie mooie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is royaal opgezet en voelt als een heerlijke, rustige plek om je dag af te sluiten. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand, terwijl de kamer ruim en overzichtelijk blijft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de prettige maatvoering en rechte wanden zijn alle kamers praktisch in te delen en aangenaam licht. De badkamer is tijdloos uitgevoerd in wit- en grijstinten en voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier een inloopdouche met regendouche, een ligbad, toilet, handdoekradiator en een dubbele wastafel met royaal meubel en spiegelkast. Een complete en comfortabele ruimte waar je ’s ochtends ontspannen opstart en ’s avonds nog even tot rust komt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers gesitueerd, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een grote berging met cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Een volwaardige verdieping die de woning extra flexibel maakt. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en verrassend ruim en breed opgezet. Dankzij de diepte en slimme indeling vind je hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het aanwezige groen, van vaste beplanting tot sierlijke borders, geeft de tuin een levendige en natuurlijke uitstraling. De grote vijver vormt een sfeervol middelpunt en brengt een rustgevend element in het geheel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset en speelruimte voor de kinderen. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met fietsen of tuinspullen. De verlengde garage met carport maakt het plaatje compleet. Hier parkeer je comfortabel op eigen terrein dankzij de zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast is er volop bergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. In de garage vind je bovendien aansluitingen voor wasapparatuur, wat zorgt voor extra praktische mogelijkheden Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en voorzien van HR++ glas; • Intergas CV-installatie (2018, eigendom); • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • 3 zonnepanelen aanwezig (2018, eigendom); • Laadpaal wordt ter overname aangeboden; • Aanvaarding in overleg. Een ruime en energiezuinige gezinswoning in een jonge, geliefde wijk. Comfort, licht en praktische indeling komen hier perfect samen. Wil jij ervaren hoe fijn dit huis aanvoelt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je Kinkelenburg 41 graag met eigen ogen beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,04%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.