Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Leeuwerik 44

3906NJ Veenendaal • Utrecht

Available

€ 859.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 878.030

Purchase price /m²: € 5.542

Photo Gallery

Leeuwerik 44 Veenendaal
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige VRIJSTAANDE WONING aan de Leeuwerik 44 verdient absoluut uw aandacht! Hieronder vindt u een overzicht van de unieke kenmerken: • Een vrijstaande en uitgebouwde woning op een royaal perceel van 463 m² • Optimaal wooncomfort met 155 m² woonoppervlakte; • Riante woonkamer en luxe halfopen keuken; • Twee ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e, 4e en 5e werk-/slaapkamer; • Grote garage/hobbyruimte van 46 m² en een fietsenberging; • Garage en fietsenberging zijn beide buitenom te bereiken; • Energiezuinig met energielabel A, 15 zonnepanelen en airconditioning; • Fantastische tuin aan het water. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om deze woning aan te passen en naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Hieronder een overzicht van de mogelijkheden: Optie 1: slaapkamer, badkamer op de begane grond Zoals u op de plattegrond kunt zien, is het goed mogelijk om de garage om te bouwen tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarbij behoudt u aan de achterzijde nog steeds een berging, die eventueel ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een kantoor aan huis. Deze berging is te bereiken via bijvoorbeeld een deur vanuit de keuken, zodat u een directe toegang hebt. De slaapkamer en badkamer zijn te bereiken via de huidige deur in de ontvangsthal. Optie 2: extra slaapkamers op de verdieping(en) Ook is het mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde op te splitsen, zodat er een derde slaapkamer ontstaat. Door een tussenmuur te plaatsen kan de toegang naar de tweede verdieping worden verplaatst en wordt de trap bereikbaar vanaf de nieuwe overloop. Door deze aanpassing kan op de tweede verdieping bovendien een extra slaap-/werkkamer worden gerealiseerd. Bovengenoemde opties zijn volledig uitgewerkt in de plattegronden, welke u kunt vinden bij de presentatie van de woning. Kom de woning zelf bekijken en ontdek alle mogelijkheden! Meer over deze woning: Comfortabel, toekomstgericht en rustig wonen — dat vindt u in deze vrijstaande, levensloopbestendige woning uit 1988. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 463 m² biedt deze woning een prettige combinatie van ruimte, rust en gebruiksgemak. De woning is bovendien energiezuinig en beschikt over energielabel A. Indeling: Begane grond: u komt binnen in de ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de garage. De lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eethoek met schuifpui naar de tuin en fraai zicht op het water. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met hoogglans witte greeploze fronten en een donker composieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combioven, vaatwasser, koffiemachine, anderhalve spoelbak en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname). Inbouwspots en een designradiator zorgen voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. De royale garage van circa 46 m² is inpandig bereikbaar en biedt volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: via de trap of lift bereikt u de overloop. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische kast met cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een walk-in-closet, balkon, airconditioning en directe toegang tot de lift. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte en tijdloze kleurstelling. Dankzij de dakkapel voelt de ruimte extra ruim en licht aan. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet, wat zorgt voor optimaal comfort. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u een ruime zolderverdieping. Deze is geschikt als berging, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tuin: de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden ligt direct aan het water en biedt meerdere terrassen en een vlonder. Hier geniet u in alle rust van zon, groen en privacy — een heerlijke plek om te ontspannen. Aanvullend: - v.v. 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - v.v. HR glas en HR++ glas in de aanbouw; - in 2022 is de vloer geïsoleerd met purschuim; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 859.000

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 878.030

3,04%

Yearly

%

€ 42.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 859.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
463 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.