Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Leeuwerik 44

3906NJ Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 5.542

Fotogalerij

Leeuwerik 44 Veenendaal
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige VRIJSTAANDE WONING aan de Leeuwerik 44 verdient absoluut uw aandacht! Hieronder vindt u een overzicht van de unieke kenmerken: • Een vrijstaande en uitgebouwde woning op een royaal perceel van 463 m² • Optimaal wooncomfort met 155 m² woonoppervlakte; • Riante woonkamer en luxe halfopen keuken; • Twee ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e, 4e en 5e werk-/slaapkamer; • Grote garage/hobbyruimte van 46 m² en een fietsenberging; • Garage en fietsenberging zijn beide buitenom te bereiken; • Energiezuinig met energielabel A, 15 zonnepanelen en airconditioning; • Fantastische tuin aan het water. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om deze woning aan te passen en naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Hieronder een overzicht van de mogelijkheden: Optie 1: slaapkamer, badkamer op de begane grond Zoals u op de plattegrond kunt zien, is het goed mogelijk om de garage om te bouwen tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarbij behoudt u aan de achterzijde nog steeds een berging, die eventueel ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een kantoor aan huis. Deze berging is te bereiken via bijvoorbeeld een deur vanuit de keuken, zodat u een directe toegang hebt. De slaapkamer en badkamer zijn te bereiken via de huidige deur in de ontvangsthal. Optie 2: extra slaapkamers op de verdieping(en) Ook is het mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde op te splitsen, zodat er een derde slaapkamer ontstaat. Door een tussenmuur te plaatsen kan de toegang naar de tweede verdieping worden verplaatst en wordt de trap bereikbaar vanaf de nieuwe overloop. Door deze aanpassing kan op de tweede verdieping bovendien een extra slaap-/werkkamer worden gerealiseerd. Bovengenoemde opties zijn volledig uitgewerkt in de plattegronden, welke u kunt vinden bij de presentatie van de woning. Kom de woning zelf bekijken en ontdek alle mogelijkheden! Meer over deze woning: Comfortabel, toekomstgericht en rustig wonen — dat vindt u in deze vrijstaande, levensloopbestendige woning uit 1988. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 463 m² biedt deze woning een prettige combinatie van ruimte, rust en gebruiksgemak. De woning is bovendien energiezuinig en beschikt over energielabel A. Indeling: Begane grond: u komt binnen in de ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de garage. De lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eethoek met schuifpui naar de tuin en fraai zicht op het water. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met hoogglans witte greeploze fronten en een donker composieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combioven, vaatwasser, koffiemachine, anderhalve spoelbak en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname). Inbouwspots en een designradiator zorgen voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. De royale garage van circa 46 m² is inpandig bereikbaar en biedt volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: via de trap of lift bereikt u de overloop. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische kast met cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een walk-in-closet, balkon, airconditioning en directe toegang tot de lift. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte en tijdloze kleurstelling. Dankzij de dakkapel voelt de ruimte extra ruim en licht aan. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet, wat zorgt voor optimaal comfort. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u een ruime zolderverdieping. Deze is geschikt als berging, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tuin: de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden ligt direct aan het water en biedt meerdere terrassen en een vlonder. Hier geniet u in alle rust van zon, groen en privacy — een heerlijke plek om te ontspannen. Aanvullend: - v.v. 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - v.v. HR glas en HR++ glas in de aanbouw; - in 2022 is de vloer geïsoleerd met purschuim; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.